В сентябре цена на вторичку снизилась, достигнув значения 1039 дол. США/кв.м.

Несмотря на относительную стабилизацию валютного курса в сентябре после существенных колебаний во второй половине лета, инфляция в Украине продемонстрировала значительный рост. Потребительские цены после снижения на 0,7% в июле и стабильности в августе в сентябре повысились на 1,9%, а с начала года их рост составил 5,6%.

Отсутствие прогресса в переговорах правительства с МВФ, вследствие чего продолжают сокращаться золотовалютные резервы Нацбанка Украины, может негативно повлиять на макроэкономическую ситуацию в ближайшие месяцы. Планируемое повышение цен на газ для населения вероятно приведет к ускорению инфляции в четвертом квартале, и как следствие усилит колебание ценовых показателей на рынке недвижимости.

В условиях сохранения высоких экономических и политических рисков, медианная цена на вторичном рынке недвижимости Киева по итогам первого месяца осени продемонстрировала снижающую динамику, достигнув значения 1039 дол. США/кв.м, что на 0,4% ниже чем в месяцем ранее. Квартиры большой площади продолжают дешеветь быстрее, чем другие категории жилья.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за сентябрь 2018 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (422 109 посещений за сентябрь 2018 года).

Международные резервы Национального банка в сентябре сократились на $592 млн до $16,638 млрд в рамках обслуживания государственного долга, и по состоянию на 1 октября покрывали уже только 2,8 месяца будущего импорта. Это минимальное значение с марта 2017 года, при этом регулятор подчеркивает,  что объем резервов по-прежнему достаточен для выполнения обязательств Украины.

Международный валютный фонд в октябрьском обзоре мировой экономики (World Economic Outlook, WEO) повысил оценку роста ВВП Украины в 2018 году до 3,5% с 3,2%, прогнозируемых в апреле. Оценка среднегодовой инфляции в текущем году улучшена на 0,1 процентный пункт (п.п.) - до 10,9%. Кроме того, эксперты МВФ пересмотрели прогноз уровня безработицы в Украине: оценка на 2018 год ухудшена до 9,4% с 9,2%.

В то же время, Всемирный банк ухудшил прогноз роста ВВП Украины в 2018 году до 3,3% с 3,5%, а текущий прогноз Национального банка Украины предполагает рост ВВП Украины в 2018 году на 3,4.

Консенсус-прогноз ведущих специалистов по заказу Минэкономразвития выделил несколько внешних и внутренних рисков, влияющих на макроэкономическую ситуацию в стране. В частности, к внешним рискам участники отнесли: неполучение ожидаемого транша МВФ;  нехватку внешнего финансирования; усиление гибридных угроз национальной безопасности Украины. К внутренним рискам авторы прогноза отнесли: усиление девальвационных тенденций на валютном рынке; недостаточно активное проведение реформ;  сохранение низкой кредитной активности коммерческих банков.

По итогам сентября медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1039 дол. США/кв.м, что на 0,4% ниже значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории наиболее ликвидных 1-но комнатных квартир при этом повысился на 0,8% до 1012 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 1,3%, и 1,2% соответственно. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир наоборот понизилась на 2,7%, до 1387 дол. США/кв.м.

С начала года цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 3,7%, а за предыдущие 12 месяцев цены просели на 5,2%. С начала 2014 г. падение цен по всем категориям превысило 42%.

Медианная цена предложения по районам Киева в сентябре 2018 г. составила:

В сентябре наивысшим спросом снова пользовались квартиры в самом низком ценовом диапазоне, до 30 000 дол. США с долей запросов 58%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 – 50 000 дол. США с долей 23% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался крайне низким и составил 1% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в сентябре 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46%. 36% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 17% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 33% от общего количества. 30% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью 50-80 м2 составил 26%.

Вероятнее всего, увеличение цен на газ и стоимости коммунальных услуг приведут к ускорению инфляции в четвертом квартале в сравнении с прогнозными показателями правительства. По итогам 2018 года ее уровень может сохраниться на двузначном уровне. Фундаментальные экономические факторы, а также сохраняющийся дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости Киева будут оказывать сильное влияние на дальнейшую коррекцию ценовых показателей жилья на вторичном рынке.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 сентября 2018 года. Количество посещений за данный период составило  422 109 (Universal Analitics)