Поиск недвижимости Новостройки Найти профи Сообщество Для профессионалов
Вход | Регистрация

Самая полная и чистая база недвижимости в Украине

За последние сутки: 5747 объявлений добавлено из 53820 поступивших.







Продажа рекреационных объектов Ворзель

Киевская область, Киево-Святошинский район, город Ирпень, Ворзель
Продажа объекта рекреационного назначения, бывший спальный корпус санатория "Победа".

Здание в частной собственности 1800м2, включая подвал, на ограждённом земельном участке 0,96га находящейся в аренде у города, назначение земли - рекреация.

Состояние объекта в достаточно удовлетворительном состоянии, учитывая его срок эксплуатации. Отапливается газом, возможно на территории оборудовать котельную на твёрдом топливе. Имеет всего четыре отдельных парадных входов/выходов, по два с обеих сторон корпуса.
Первый и второй этажи являются спальными и оборудованы под зоны отдыха, включая жилые комнаты, места общего пользования с каминной зоной, саунами, ванными комнатами и санузлами. Почти в каждой комнате имеется выход на балкон.
Преимущества: все городские коммуникации, включая канализацию, есть возможность увеличить полезную площадь на 400м2, надстроив еще один этаж.

Территория позволяет сделать открытый бассейн, парковку, зону активного отдыха. Так-же возможно приобрести дополнительно землю рядом, возможно со строениями.

На рассмотрение предлагается - выкуп данного актива путём переуступки корпоративных прав с целью инвестировать в ремонт и благоустройства территории, с возможным увеличением полезной площади объекта, в конечном итоге с целью перепродажи, сдачи в аренду, либо видение собственного бизнеса. На сегодняшний день, всё больше оборотов набирает спрос, на объекты в рекреационных зонах ближайшего пригорода для оздоровительных пансионатов, домов престарелых, всевозможных реабилитационных центров.

Экономика:
-Первый вариант: покупка актива $600 000ye + ремонт $400-500 000ye + ландшафт $250 000ye = $1 350 000ye. При сдаче с минимальной арендной ставкой в $8ye/м2 – окупаемость проекта порядка 7,5лет.
-Второй вариант: Продажа с наценкой, предполагаемая цена актива на выходе - $2 - 2 500 000ye в зависимости от ремонта и наполнения объекта.
Анализ рынка показывает, что аналогов данному объекту на сегодняшний день нету, учитывая локацию и конфигурацию.
Характеристики объекта
Наименование
Уникальное предложение! Продажа пансионата под реабилитацию пгт. Ворзель!
Право пользования землей
В аренде
Площадь
Общая: 1800 м2
Площадь земли
1 гектары
Количество этажей
3
Высота помещений
3,00 м
Коммуникации
Водопровод, Газопровод, Интернет, Кабельное \ Спутниковое, Канализация, Отопление, Телефон, Электроэнергия
Состояние
Идёт ремонт
Дополнительные параметры
Сегмент рынка: Вторичный
Характеристики здания
Парковка, Отдельно стоящее здание
преступность*

1

Низкий ?

источники загрязнения*

0

Низкий ?

* Индекс уровня преступности и\или уровня загрязнения окружающей среды предоставляется сайтом CityScale.com.ua на основании анализа открытых источников и может использоваться лишь в качестве индикативной информации. Address.ua не несет ответственности за полноту и точность вышеперечисленных данных.
Объявление
Источник: посредник
Статус: активен
Дата размещения: 20.02.2020 15:35
Ранг объявления: 1
Дата изменения: 29.06.2020 10:58
Номер объявления: 52164587
Продолжительность размещения: 136 дней
Просмотров: 259
Цена текущего объекта
26.06.2020 9 900 000 грн.
27.05.2020 14 630 850 грн.
Связаться с автором объявления
Комментарии (0)
Добавление комментария
Кредитные предложения от партнеров
от 66 877 грн. в месяц ? Подобрать кредит
Кредит от партнеров:
Банк Львів Кредобанк
Рекомендаций: 0 Показать контакты
+ комиссия 0%
8 950 грн. за кв.м
от 66 877 грн. в месяц ?
Подобрать кредит
Сообщить об ошибке Связаться с владельцем

Обратная связь

*
*
для обратной связи, без спама