Аренда ликвидных квартир подорожала почти на 6%

По данным портала Address.ua, в августе 2018 года медианная цена аренды жилой недвижимости Киева выросла на 3 % и составила 10,3  дол. США/ кв.м.

Как и прогнозировалось ранее, с августа начался сезон аренды квартир. Как следствие, вырос спрос на аренду самых ликвидных однокомнатных квартир, что повлекло за собой существенное повышение цен.

Цена однокомнатных квартир в августе 2018г. выросла на 5,8 % и составила 422 дол. США. Медианная цена двухкомнатных квартир осталась на уровне прошлого месяца -  588 дол. США.  Цена трехкомнатных квартир в августе 2018 г. снизилась почти на 5% до 924 дол. США.

Таковы результаты исследования рынка аренды жилой недвижимости Киева за июнь 2018 года, которое провели специалисты портала Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (227 865 посещений за август 2018 года).

Традиционно, как в продаже, так и в аренде, самым дорогим районом Киева является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 1047 дол. США/за объект. На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 902 дол. США/за квартиру.  На третьем месте Подольский район – 668  дол. США. Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе - 428 дол. США/за квартиру.

Медианная стоимость аренды по районам Киева в августе 2018 г. была следующей:

Наиболее дорогим районом для аренды самых ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 570 дол. США. В Голосеевском, Шевченковском и Оболонском районах  можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 400 до 460 дол. США.  Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на квартиры в этом районе составляет 244 дол. США/в месяц.

Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой по комнатности в августе 2018 г. была следующей:

 Структура предложения

В августе объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 37% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в категории двухкомнатных квартир. Предложение по однокомнатным квартирам составило 25%. 27% объявлений – трехкомнатные квартиры, свободные для заселения.

Структура спроса

В условиях традиционного сезонного спроса на аренду квартир, самыми востребованными для аренды в столице являются однокомнатные квартиры. Так, в августе  58%  запросов от соискателей приходится на «однушки». 33% потенциальных арендаторов нуждаются в комнатности, и ищут для аренды двухкомнатное жилье. Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры, лишь 7% арендаторов подыскивают жилье с тремя комнатами.

Комментарий эксперта

«Ситуация в августе-сентябре традиционная, и этот год, в плане тенденций, ничем не отличается от предыдущего. Одно-двухкомнатные квартире разбирают, цены на них подросли. Сами дешевые трешки,  тоже популярны - снимают вскладчину. Все, что дороже 15000 грн. уже не так популярно и там особых подвижек по ценам нет. Разве что активность арендаторов увеличилась слегка. География арендаторов - вся Украина, уже без перекоса на восток.

Если говорить о пригороде, то цены здесь вплотную приблизились к киевским.  Но, с учетом транспортных и инфраструктурных проблем, прогнозирую снижение популярности такого жилья. Хоть по качеству самого жилья вопросов нет - там много новостроек с современными ремонтами и мебелью.

По мошенничеству при сдаче в аренду - все традиционно, схемы те же. Разве что появилась относительно новая уловка - получив сканы документов потенциального арендатора, мошенники берут на его имя небольшие (до 3000 грн. вроде) кеш-кредиты. Хоть по субъективным ощущениям в этом году громких случаев мошенничества меньше. Но мы, сознательные риэлторы, по прежнему призываем арендаторов быть внимательными, не бросаться на дешевизну, подписывать (требовать составления в письменной форме) договора аренды и привлекать к этому процессу специалистов», - отметил Эдуард Бразас, руководитель Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), частный риэлтор из г. Киев.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 августа 2018 года. Количество посещений за данный период составило  227 865 (Universal Analitics)