Поиск недвижимости Новостройки Найти профи Сообщество Для профессионалов
Вход | Регистрация

Самая полная и чистая база недвижимости в Украине

За последние сутки: 899 объявлений добавлено из 10037 поступивших.







Арендные ставки на лучшие офисы Киева выросли на фоне ограниченного офисного предложения

13.03.2019 Просмотров: 236
Арендные ставки на лучшие офисы Киева выросли на фоне ограниченного офисного предложения

Киев, 13 марта 2019– Экономический рост в Украине продемонстрировал положительную динамику в 2018 году с показателем +3,3% г/г (согласно предварительным данным НБУ), по сравнению с 2,5% г/г в 2017 году. Индекс деловых ожиданий на следующие 12 месяцев вырос на 5 п.п. до 126,6, предполагая потенциальное восстановление экономической активности. Тем не менее, объем валового поглощения в 2018 году составил около 145 000 кв.м (-6,5% г/г), так как введение военного положения в последнем квартале 2018 года негативно повлияло на завершение сделок по аренде. От общего объема валового поглощения 75% пришлось на новые сделки (в том числе объекты приобретенные конечными пользователями), тогда как 25% составили сделки по продлению договоров аренды и пересмотру условий аренды. Значительную долю в структуре валового поглощения (40%) составили компании сферы ИТ и телекоммуникаций, что на 3,4 п.п. ниже показателя аналогичного периода прошлого года, 22% составили компании сферы бизнес-услуг (+6,1 п.п. г/г), 14% – сектор FMCG с ростом на 12 п.п.  г/г, а 24% пришлось на другие сегменты. 


В 2018 году все больше компаний были готовы к расширению и открытию новых локаций, подчеркивая наличие роста деловой активности. Так, около 32% от общего объема спроса на аренду составили сделки по расширению. Традиционно, наибольшая доля спроса пришлась на сделки по переезду с более чем 53% арендованного пространства, тогда как сделки по переезду с последующим расширением в новом объекте составили 9%. Компании, впервые вышедшие на рынок заняли последнее место в структуре сделок по аренде с показателем 6%. Среди крупных сделок аренды нужно отметить расширение компании Ciklum в БЦ Horizon Office Tower и переезд компании Levi9 в офисное помещение на ул. Владимирская, 101.


Новое предложение 2018 года превысило объем предыдущего года и достигло примерно 60 000 кв.м, а общее предложение составило 1,78млн кв. м. Среди новых объектов, вышедших на рынок в 2018: 3-я очередь БЦ «Астарта» (9 000 кв. м.), БЦ «Европасаж» (13 000 кв. м.), БЦ «Майдан Плаза» (5 700 кв. м.), здание B7 в UNIT.City (10 700 кв. м) и другие. Учитывая позитивные настроения арендаторов и ограниченное новое предложение 2017 года, новое вакантное предложение 2018 было поглощено вскоре после выхода на рынок. Так, тренд на предварительное подписание договоров аренды был активным в 3-ей очереди БЦ «Астарта», что свидетельствует о дефиците офисного предложения на Подольском субрынке. Общая площадь качественных помещений в Киеве, которые находятся на стадии девелопмента, составила около  117 000 кв. м на конец 2018, из которых около половины планируется к вводу в эксплуатацию в первые два квартала 2019 года.


Вследствие устойчивого спроса на офисные помещения и ограниченного нового предложения, средняя вакантность сократилась на 7,2 п.п. г/г до 9,8% на конец года. Стоит указать, что в 2018 33% завершенных сделок пришлось на ЦДР Киева. В результате, самая высокая эффективная ставка аренды выросла до $25/кв.м/месяц (+8,7% г/г), а высший предел декларируемых арендных ставок увеличился на 31% для помещений класса А и составил $17-$35/кв м/мес. и на 50% для помещений класса B, достигнув $12- $26/кв м/мес.


На фоне укрепления ставки капитализации на лучшие помещения и повышения арендных ставок, инвестиционная активность в сегменте также продемонстрировала рост. Так, в 2018 году показатель завершенных известных инвестиционных сделок, составил около $130 млн, что является самым высоким зафиксированным результатом с 2008 года. Кроме традиционной сосредоточенности инвесторов на Киевском рынке, в 2018 году был приобретен БЦ Eco Tower (9 200 кв. м) в Запорожье компанией Dragon Capital Investments Limited. Также среди завершенных сделок данной компании в 2018 году в Киеве: офисный объект на ул. Большая Васильковская, 98 (9 200 кв. м), БЦ «Времена года» (8 000 кв. м), бизнес центр Horizon Office Park (53 700 кв. м), офисный объект на ул. Боричев Ток, 35В (4 000 кв. м) и БЦ Platinum (4 100 кв.м.). Среди других инвестиционных сделок в офисном секторе приобретение офисного объекта на ул. Большая Васильковская, 100 (5 600 кв. м) компанией
ПСГ «Ковальская» и покупка офисных помещений на ул. Ковпака, 29 (5 200 кв. м) и на ул. Московская, 8Б компанией Intergal-Bud.


Сергей Сергиенко, управляющий партнер CBRE Ukraine, прокомментировал:


«2019 продолжит сохранять положительную тенденцию с точки зрения арендной активности, хотя вероятно, что компании будут осторожно подходить к расширению своих локаций, учитывая экономическую неопределенность накануне президентских и парламентских выборов. Тогда как эффективные арендные ставки будут иметь более медленные темпы роста, стабильный спрос и снижение уровня вакантности помогут арендодателям подписать договоры аренды по привлекательным условиям до того, как на рынок выйдет большой объем нового спекулятивного предложения. Так, около 117 000 кв.м. офисных помещений находятся на стадии девелопмента и большинство из них заявлено ​​к выходу на рынок в 2019 году. Введение в эксплуатацию более масштабных объектов запланировано на 2020-2021 годы и вероятно приведет к сбалансированию дефицита предложения на офисном рынке Киева, что сформируется на рынке к этому времени. Несмотря на прогнозируемую сдержанную инвестиционную активность в преддверии выборов, ожидается, что «здоровые» экономические показатели и гарантированное финансирование МВФ в рамках программы stand-by положительно повлияет на объемы входящих инвестиций во второй половине 2019 года.»


-----
Хотите первыми узнавать новости недвижимости? Подписывайтесь на каналы Address в Telegram, Facebook, Twitter, Instagram.
Комментарии (0)

Обратная связь

*
*
для обратной связи, без спама