Инвестиции в недвижимость. ТОП-10 ЖК в которых можно выгодно приобрести квартиру, чтобы получать доход от аренды.

По данным портала Address.ua самой востребованной недвижимостью являются квартиры общей площадью от 24 до 60 м.кв. в ценовом диапазоне от 29 до 76 тыс. дол. США. Мы  решили проанализировать жилые комплексы Киева, объекты в которых отвечают критериям самых востребованных квартир, и проанализировать, где выгодней всего покупать недвижимость с целью сдачи в аренду.

В топ -10 жилых комплексов, где можно выгодно приобрести недвижимость с целью сдачи в аренду,  вошли ЖК, которые уже введены в эксплуатацию, или планируют ввести в  2020-2021г.г.  Во всех жилых комплексах мы посчитали, каким будет срок окупаемости таких инвестиций, и какую можно ожидать доходность от аренды.

ЖК Метрополиc

Ввод в эксплуатацию 3кв.2021г.

(без мебели и техники)

Метраж – 47 м2

Стоимость - $ 61 тыс.*

Оснащение квартиры – $ 9.3 тыс.*

Доходность апартаментов

Ожидаемая арендная ставка в месяц - 12 500 грн.

Прибыль арендодателя в год (валовая доходность)  - 150 000 грн.

Окупаемость апартаментов – 12.7 лет

Рентабельность  –  7,9 % годовых (без учета периода ожидания ввода в эксплуатацию и времени ремонта)

ЖК Сырецкие Сады

Ввод в эксплуатацию 2кв. 2021г.

(без мебели и техники)

Метраж – 42 м2

Стоимость - $ 52,5 тыс.*

Оснащение квартиры – $ 9.3 тыс.*

Доходность апартаментов

Ожидаемая арендная ставка в месяц - 11 000 грн.

Прибыль арендодателя в год (валовая доходность)  - 132 000 грн.

Окупаемость апартаментов – 12,7 лет

Рентабельность – 7,9 % годовых (без учета периода ожидания ввода в эксплуатацию и времени ремонта)

Комплекс апартаментов "DA"

   

Введено в эксплуатацию

С мебелью и техникой

Метраж – 29,9 м2 

Стоимость – 823 528 грн.

Доходность апартаментов

Арендная ставка в месяц - 7 595 грн.

Прибыль арендодателя в год (валовая доходность)   - 91 140 грн.

Окупаемость апартаментов - 9 лет

Рентабельность – 11,07%

ЖК Комфорт Таун

Введено в эксплуатацию

Частично меблирована и полностью оснащена техникой

Метраж - 30 м2

Стоимость – $ 59 тыс.*

Доходность апартаментов

Арендная ставка в месяц – 10 000 грн.

Прибыль арендодателя в год (валовая доходность)  - 120 000 грн.

Окупаемость апартаментов – 13,2 лет

Рентабельность – 7,6 % годовых

ЖК Власна квартира

Ввод в эксплуатацию 4кв. 2021г.

(без мебели и техники)

Метраж - 24 м2

Стоимость - $ 28,6 тыс.*

Оснащение квартиры – $ 5.6 тыс.*

Доходность апартаментов

Ожидаемая арендная ставка в месяц - 7 500 грн.

Прибыль арендодателя в год (валовая доходность)  - 90 000 грн.

Окупаемость апартаментов – 10,2 лет

Рентабельность – 9,8 % годовых (без учета периода ожидания ввода в эксплуатацию и времени ремонта)

ЖК Теремки

Ввод в эксплуатацию 4кв.2021г.

(ремонт, сантехника, но без мебели и техники)

Метраж - 37 м2

Стоимость - $ 48,1 тыс.*

Оснащение квартиры – $ 5.6 тыс.* (только мебель и техника)

Доходность апартаментов

Ожидаемая арендная ставка в месяц - 10 000 грн.

Прибыль арендодателя в год (валовая доходность)  - 120 000 грн.

Окупаемость апартаментов – 12,1 лет

Рентабельность – 8,3 % годовых (без учета периода ожидания ввода в эксплуатацию и времени ремонта)

ЖК Новая Англия

Ввод в эксплуатацию 4кв.2020г.

(без мебели и техники)

Метраж - 50 м2

Стоимость - $ 72,5 тыс.*

Оснащение квартиры – $ 9.3 тыс.*

Доходность апартаментов

Ожидаемая арендная ставка в месяц - 13 500 грн.

Прибыль арендодателя в год (валовая доходность)  - 162 000 грн.

Окупаемость апартаментов – 13,5 лет

Рентабельность – 7,4 % годовых (без учета периода ожидания ввода в эксплуатацию и времени ремонта)

 ЖК Нивки – Парк

Ввод в эксплуатацию 4кв.2020г.

(без мебели и техники)

Метраж – 47,5 м2

Стоимость - $ 74,1 тыс.*

Оснащение квартиры – $ 5.6 тыс.* (только кухня и мебель)

Доходность апартаментов

Ожидаемая арендная ставка в месяц - 12 500 грн.

Прибыль арендодателя в год (валовая доходность) – 150 000 грн.

Окупаемость апартаментов – 14,3 лет

Рентабельность – 7,0 % годовых (без учета периода ожидания ввода в эксплуатацию и времени ремонта)

 ЖК Standard One

Введено в эксплуатацию

С мебелью и техникой

Метраж – 28 м2

Стоимость - $ 63 тыс.*

Доходность апартаментов

Арендная ставка в месяц - 11 500 грн.

Прибыль арендодателя в год (валовая доходность) – 138 000 грн.

Окупаемость апартаментов – 12.3 лет

Рентабельность – 8,1% годовых

ЖК Elyseum

Введено в эксплуатацию

С мебелью и техникой

Метраж – 33 м2

Стоимость - $ 76 тыс.*

Доходность апартаментов

Арендная ставка в месяц – 13 000 грн.

Прибыль арендодателя в год (валовая доходность) – 156 000 грн.

Окупаемость апартаментов – 13,2 лет

Рентабельность – 7,6 % годовых

* по курсу $1 – 26.9 грн.