Как можно заработать на недвижимости огромные деньги?

Интересно, если бы Нострадамус жил в Киеве в 21 веке, что бы он сделал с недвижимостью? 2003 г. Зная, какой из застройщиков надежен, купил трехкомнатную квартиру, площадью 90 кв. метров за 35000$ в одном из строящихся домов. Для этого он взял кредит в банке, где у него работал родственник или знакомый), внеся первичный взнос в размере 10% от стоимости квартиры – 3500$. Одновременно, у соседей по даче (дачный кооператив находился в 15 км. от административной границы Киева), купил 2 участка с типовыми дачными домиками на них – по 7000$ за каждый (земля 6 соток + домик на каждом участке). Для этого он также взял кредит в том же банке, внеся первичный взнос в размере 10% от стоимости – 1400$.

- 2003-2004 г. Пользуясь своим положением (родственники, работающие в банке), нерегулярно выплачивал банку проценты за кредит. Сумма выплат - 735$ в месяц. Работая менеджером в одной из «продвинутых» компаний, зарабатывал скромную зарплату в 1200$ в месяц. А в свободное от работы и общения с банком время – проводил предпродажную подготовку на купленных дачных участках. Для чего было затрачено по 8000$ на участок (в сумме 16000$). Эти деньги он взял из личных сбережений. В предпродажную подготовку вошли: постройка нового забора из красного кирпича, облицовка с внешней стороны дачных домиков вагонкой, ремонт крыши, косметический ремонт внутри помещений, благоустройство территории (устранение сорняков, прореживание и удаление ненужных садовых растений, выравнивание грунта).

- 2005 г. Строители сдают дом, в котором куплена квартира (ремонт в этой квартире он делать не собирался). Купленные дачные участки приведены в порядок – в них теперь не возможно узнать бывшие совковые дачи! Все на высшем уровне! Он не торопливо готовит документы для продажи, ухаживает за дачными участками (себе в удовольствие) и ходит на работу. И, конечно же, не забывает выплачивать проценты за кредиты… В общем, ждет наступления счастливого для него - 2006 года!

ИТОГО, за 2003-2005 год он потратил своих собственных средств - 4900$ (первоначальный взнос в банк) + 16000$ (на ремонт купленных дачных участков) + 26460$ (оплата процентов за кредит, 36 месяцев). Подводя дебет с кредитом, получается, что за этот период, на приобретение недвижимости и ее подготовку к продажи, он в общей сложности потратил - 47360$. При этом, суммарная заработная плата за 36 месяцев у него составила 43200$. Получается, что баланс не в его пользу все лишь на 4160$ в минус… Но, у него хорошие отношения с банком (там работают родственники), поэтому, его это не сильно смущает.

- 2006 г. Счастливый для него!!! Он с легкостью и удовольствием расстается с купленной ранее недвижимостью. Квартиру он продает за 180000$, а дачные участки – за 110000$ каждый. Выручив от реализации объектов 400000$, он досрочно расплачивается с банком, выдавшим ему кредиты. На это у него уходит около 70000$. Подводя итоги, получается…, что он потратил: своих собственных средств 47360$ (начальные взносы, ремонт и проценты за кредиты); расчеты с банком за взятые кредиты 70000$ (досрочное погашение кредита). Всего им вложено – 117360$. А заработал он на этих сделках 352640$!!! Заработанные деньги он, конечно же, кладет в надежный банк на депозит… Банк надежный, поэтому депозит всего под 12% годовых. Радостно и оптимистично, он встречает новый, 2007 год!!!

- 2007 г. Он все еще ходит на работу (привычка + пенсия), весело отдыхает на лучших курортах мира, потихоньку приводит в порядок свой дачный участок (по аналогии с проданными) и дожидается окончания 2007 года. Именно в этот момент он решает выехать из своей трехкомнатной квартиры (примерно 80 квадратных метров) и временно поселяется в арендованной им трехкомнатной квартире. Платя за нее 1000$ в месяц. Свою квартиру - он продает! Реализовать свою квартиру ему удается за 225000$, которые он также кладет в банк на депозит. Переселившись в арендованную квартиру, он как обычно - радостно и оптимистично встречает новый, 2008 год.

- 2008 г. Он все еще ходит на работу, вплоть до увольнения… Уволили его по причине мирового финансового кризиса, - в октябре 2008. Но он не грустит! В мае 2008 - он предусмотрительно, не дожидаясь проблемного периода в банковской системе, забирает ранее положенные им депозиты из банка. А это, ни много ни мало, а 352640$ + 225000$ + проценты за 17 месяцев и за 5 месяцев, соответственно. А процентов по обоим депозитам за это время набежало, примерно, 73000$! Затем, упреждая ревальвацию гривны, он обменивает всю сумму, а это 650640$ - на гривны, по курсу 5,05. Благо в одном из банков у него работают родственники… Итого, у него «на руках» оказывается 3285732 грн. Дождавшись, когда гривна стала стоить 4,6 грн. за доллар – он обменивает имеющиеся у него гривны на доллары. После этого обмена, у него «на руках» оказывается уже 714290$!
В новый, 2009 год - он «входил» переполненный оптимизмом и с суммой 714290$, которую он держал не в каком-нибудь банке (даже, если там работают родственники), а в своих собственных руках. Правда живет он пока в арендованной квартире…, и он временно безработный… Но его это совсем не смущает. К тому же, в связи с кризисом, он теперь платит за аренду квартиры - всего 650$ (мелочь, но приятно!).

- 2009 г. Наступило лето… Цены на недвижимость упали… Теперь, квадратный метр жилья в спальном районе Киева стоит всего 400 - 500$ (самая реальная цена для нашего рынка). Он достает «заначку»… и покупает: квартиру для себя (130 кв. м.), 2 квартиры на приданное своим детям (120 кв.м. каждая) и расходует на это … аж 195640$ (с маклеровскими процентами). Теперь у него остается всего-навсего - 518650$!!! И теперь у него проблема!!! Он не знает, что ему делать? У НЕГО КРИЗИС – он не знает, что ему делать с такой кучей денег!!!!! Может ему купить еще «немножко» недвижимости?…

Потратив 47360$ и вовремя продав свою квартиру - Нострадамус заработал 649290$! В сумму заработка включена покупка новой квартиры в 130 кв.м. (65000$). Итак , за 6,5 лет - он в 12,5 раз увеличил свое благосостояние! Такие дельцы как Парцхаладзе и ему подобные (просто других не знаю «в лицо») – именно так и сделали! У этих дельцов именно так все и получилось, а может даже и еще лучше!!! Ведь они все знали наперед, потому, что именно они управляли ценами на недвижимость!

Нострадамус – неплохо заработал! Ему повезло!!! Но, повезло ли тем, кто купил у него квартиры и дачные участки по «чумовым» ценам??? Как эти люди будут себя чувствовать, когда та же самая недвижимость, вдруг станет стоить в 6-7 раз дешевле? Какое у них будет настроение в ближайшие 10-25 лет (в зависимости от срока погашения ипотеки)?

Мне лично, очень жаль тех, кто залез в долговую яму (ипотека), и еще не один десяток лет будет работать на тех, кто им «загнал» недвижимость по нереальной цене. А ведь они могли бы купить квартиру или дачу - без банковского кредита, если бы не было тех, кто создал нереальные спекулятивные цены!

Интересно, а сколько еще должно лопнуть пирамид, сколько еще аферисты должны реализовать «лохотронных» схем, чтобы наши люди в них не принимали участие и не «велись на развод»? Недавние события с «Кингс Кепитал» показывают, что нашим людям нравится, чтобы их обманывали и обворовывали до нитки! Это, что-то вроде национальной идеи получается! Грустно, однако…