На вторинному ринку нерухомості спостерігається поступове пожвавлення
«У травні медіанна ціна в доларовому еквіваленті виросла на 3,6% в порівнянні з квітнем 2021 року, та на 6,4%, збільшилась в порівнянні з аналогічним періодом 2020 року».
Загальна ситуація на вторинному ринку нерухомості.
Основною причиною зростання доларових цін послужило зниження курсу гривні.
Другим фактором, зростання медіанних цін, можна назвати пожвавлення ринку вторинної нерухомості у зв'язку з запуском програми "Доступна іпотека". Для київського ринку характерна надмірна реакція ринку на нестандартні ринкові чинники - незважаючи на незначний обсяг угод із залученням іпотечного кредитування, цінові очікування продавців помітно збільшилися. - зазначив Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
У травні 2021 року медіанна ціна пропозиції квартир на вторинному ринку Києва, представлених в базі даних порталу Address.ua, виросла на 3,6%, в порівнянні з квітнем 2021 р., і склала 1296 дол. США / кв.м. Даний показник в категорії 1-но кімнатних квартир виріс в порівнянні з минулим місяцем на 3,5% до 1360 дол. США / кв.м. Двокімнатні квартири зросли в ціні на 4,3% до 1299 дол. США / кв.м. Медіанна вартість 3-х кімнатних квартир збільшилась на 2,9% і склала 1192 дол. США / кв.м.
Такими є результати дослідження ринку вторинної нерухомості Києва за травень 2021 року, яке провели аналітики порталу пошуку нерухомості Address.ua. Експерти ґрунтувалися на аналізі оголошень, розміщених на порталі, а також активності користувачів (322 153 відвідувань за травень 2021 року).
Медіанна ціна пропозиції по районам Києва у травні 2021 р склала:
У травні найвищим попитом користувалися квартири в ціновому діапазоні від 50 000 до 70 000дол. США з часткою запитів 36%. На другому місці знаходилося житло в діапазоні до 30 000дол. США з часткою 32% від загальної кількості запитів до бази даних порталу Address.ua. Попит на житло з ціною 30 000 - 50 000 дол. США у травні 2021 р. склав 20% запитів до бази даних порталу.
Попит на двокімнатні та однокімнатні квартири у травні 2021 р. розділився пополам – по 42 % запитів до бази даних порталу Address.ua. Трикімнатними квартирами у травні 2021 року цікавилися 16% користувачів, які шукають нерухомість для покупки.
При цьому найбільший попит у покупців був зосереджений в категорії квартир від 35 м2 до 50 м2, частка таких запитів до порталу Address.ua становить по 32% від загальної кількості. Квартири до 35 м2 цікавлять 30% претендентів. 14% цікавляться квартирами від 50 м2. до 80 м2. Відсоток запитів на квартири площею від 80 м2 склав 24%.
Коментар експерта
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
З березня 2021 року на ринку вторинної нерухомості спостерігається незначне, але стабільне зростання медіанних цін пропозиції. У травні цього року київська вторинна нерухомість подорожчала на 3,6%, що стало найбільшим подорожчанням за весь рік. Основне подорожчання припало на 2-кімн. і 1-кімн. квартири.
З точки зору районного розділу, зростання цін було практично ідентичним у всіх районах. Найбільше зростання цін зафіксоване у Святошинському (5%) і Солом'янському (4%) районах.
У структурі попиту спостерігається паритет між 1-кімн. і 2-кімн. квартирами - сумарно на них припадає 84% всіх запитів. А ось попит на 3-кімн. квартири з початку року знизився з 22% до 16%.
Найбільш популярним районом Києва залишається Голосіївський - на нього припадає 32% всіх запитів. На другому місці - Шевченківський та Дарницький. Найменш популярними районами в травні 2021 року виявилися Деснянський і Подільський райони.
За підсумками весняного періоду на ринку вторинної нерухомості можна спостерігати поступове пожвавлення ринку, хоча за даними порталу Address.ua на вторинний ринок все ще припадає лише 22% всіх запитів.
Інформація про дослідження:
Дослідження базується на аналізі наступних даних:
• інформація, яку розміщували користувачі Address.ua з метою продажу або здачі в оренду об'єктів вторинної житлової нерухомості Києва;
• дані розділу «Статистика» про медіанної вартості об'єктів і квадратного метра, методологія аналізу даних ринку житлової нерухомості підтверджена дослідницькою групою Colliers International.
Дані Address.ua зібрані за період c 1 по 31 травня 2021 року. Кількість відвідувань за даний період склало 322 153 (Universal Analitics)