Обзор рынка первичной недвижимости Киева, январь 2020 года

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости.   

В январе к продаже предлагались квартиры в 253 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua, в январе 2020 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы осталась на уровне декабря 2019г. и составляла 1058 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в январе составил 1054 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных  - 1037 дол. США/кв.м. Медианная цена трехкомнатных квартир составила 1 139 дол. США/кв.м., при этом в январе 2020 года мы наблюдаем резкое падение медианной стоимости 4-комнатных квартир, до 1277 дол. США/ кв.м. или на 12%.
Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за январь 2020 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (449 969 посещений за январь 2020 года).

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  – 3 514 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 1291 дол. США/кв.м.  Цена в Подольском районе в январе 2020г. составила 1163 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 884  дол. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.



















Спрос на столичную недвижимость

В январе наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 52,4%.  На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей 28,1% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США в январе составил 3,4% запросов к базе данных портала.
Спрос на однокомнатные квартиры в январе 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46%. 39,5% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в первом месяце 2020 года интересовались 14,2% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне до 35 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 41% от общего количества. 26,9% интересуются квартирами 50-80м2. Процент запросов на квартиры площадью от 35 до 50 м2 составил 22,5%.

По данным портала Address.ua, в январе 2020 года наибольший интерес у покупателя вызвал Голосеевский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 28% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Печерский и Шевченковский районы, с долей просмотров 16% и 15% соответственно.  Подольским районом интересуются 11% соискателей. Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 2% от общего количества просмотров.


















Распределение рынка недвижимости 

В январе 2020 года спрос на первичную недвижимость снова показал динамику. Так, 59% пользователей портала Address.ua  интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 41% на вторичном.
Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

"Январь традиционно является "тихим" месяцем для рынка недвижимости - количество сделок традиционно ниже, в основном за счет большого количества праздничных дней. Для рынка первичной недвижимости январь 2020 стал месяцем практически абсолютной стагнации - цены и в целом, и по количеству комнат, и по районам остались практически без изменений (отличились только Подольский и Соломенский районы, где цены выросли на 12-14% за счет изменения структуры предложения). Отсутствие реальных сделок коснулось и структуры запросов - популярность категории "до 30 тыс. долларов США" взлетала до 52%, отвоевав 20% у других категорий. Основной причиной можно считать тот факт, что многие потенциальные покупатели ищут на рынке то самое "волшебное" предложение. Учитывая, что структура спроса по районам не изменилась, вероятность найти реальную квартиру в указанной категории невелика. Реальную конъюнктуру рынка можно будет оценивать по итогам всего 1 квартала, когда наберется достаточное количество статистических данных, а праздничный период перестанет занимать 30% календаря. Уже сейчас можно сказать, что динамика останется умеренной, с тенденцией к удорожанию".

Выводы:

• По итогам первого месяца 2020г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева осталась на уровне декабря 2019 г. и составила 1058 дол. США/кв.м.
• Спрос на однокомнатные квартиры в январе 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46% запросов пользователей портала Address.ua
• В январе наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 52,4%. 
• В январе 2020 года спрос на первичную недвижимость снова превысил спрос на вторичку. 59% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 41% на вторичном.
• Для рынка первичной недвижимости январь 2020 стал месяцем практически абсолютной стагнации - цены и в целом, и по количеству комнат, и по районам остались практически без изменений. Реальную конъюнктуру рынка можно будет оценивать по итогам всего 1 квартала, когда наберется достаточное количество статистических данных, а праздничный период перестанет занимать 30% календаря, - комментирует Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 января 2020 года. Количество посещений за данный период составило  449 969 (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md. 

Портал Address.ua  - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала - свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.