Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, июнь 2019 года

«В июне медианная цена в долларовом эквиваленте выросла  на 1,5  % , до 1 196 дол. США/кв.м.»

«В последние месяцы тема инвестиций в недвижимость обрела "второе дыхание". Опасаясь рисков первичного рынка, часть инвесторов пытается найти приемлемые предложения на вторичном. Это привело к смещению спроса в сторону наиболее компактных и недорогих квартир, особенно учитывая, что ставка аренды не зависит от площади квартиры напрямую (в частности, квартиры небольшой площади могут быть более ликвидными за счет "щадящих" платежек за коммунальные услуги). Вопрос вызывает показатель конверсии таких запросов и реальная готовность населения вкладывать деньги. В любом случае, подобное оживление рынка следует рассматривать как позитивный сигнал, хотя в ближайший месяц-два можно ожидать падения интереса к покупке недвижимости у населения. Некоторый рост количества сделок возможен преимущественно за счет реализации отложенного спроса",- сообщил Роман Герасимчук, директор City Development Solutions. 

В июне медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1196 дол. США/кв.м, что на 1,5 % выше значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир остался практически на уровне мая - 1181 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры подорожали всего на 0,8 %, а трехкомнатные - на 2,4 %. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир в июне составила 1500 дол. США/кв.м.

С начала 2014 г. падение цен представленных в базе данных портала Address.ua квартир составило 34%, а за последние 12 месяцев медианная цена предложения наоборот повысилась на 16%.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за июнь 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (385 371 посещений за июнь2019 года).

Медианная цена предложения по районам Киева в июне 2019 г. составила:

В июне наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 45%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 -70 000 дол. США с долей 26% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 8% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в июне 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 44%. 33% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 23% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне до 35 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 34% от общего количества. 28% интересуются квартирами от 50 до 80 м2. Процент запросов на квартиры площадью от 80 м2 составил 21%.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions. 

«В июне 2019 года медианные цены на вторичную недвижимость показали выраженную положительную динамику в долларовом выражении. Одна из очевидных причин - укрепление гривны. Вторая - позитивные ожидания собственников недвижимости и расчет на рост инвестиционного спроса. При этом лидером роста оказался Печерский район, где за 2 месяца цена выросла на 17,1% до $2111. Динамика в остальных районах была гораздо более умеренной. Определенные основания у подобных ожиданий есть - количество запросов о покупке квартиры за 2 месяца выросло на 35,5%. Тем не менее, подтверждая ранее наблюдаемые тенденции, рост цен спровоцировал очередной отток запросов в более бюджетные категории. Так, почти половина запросов пришлась на категорию "до $30 тыс.", показав увеличение удельного веса категории почти на 20%. Хорошим показателем можно считать сохранение и даже рост спроса на квартиры большей площади (преимущественно 3-комнатные)».