Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, январь 2019 г.

«Сейчас на рынках недвижимости, как вторичном, так и первичном, продолжается сравнительно стабильный период и в ближайшие месяцы предпосылок для резких изменений конъюнктуры не наблюдается. Рынок недвижимости традиционно "оживает" только во второй половине января", - отметил  Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

В январе 2019 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1091 дол. США/кв.м, что на 1,8 % ниже значения в декабре 2018 года. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир при этом снизился наиболее существенно, на 4,2% до 1044 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 1,3%, а трехкомнатные - на 0,2%. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир в январе 2019г. понизилась на 0,6%, до 1431 дол. США/кв.м.

За предыдущие 12 месяцев  медианная цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua выросла на 1,1%.  За год значительнее всего изменилась цена однокомнатных и трехкомнатных квартир. Однокомнатные подорожали почти на 3%, а трехкомнатные на 3,2 % снизились в цене.

С начала 2014 г. падение цен представленных в базе данных портала Address.ua квартир составило 42%.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за январь 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (202 581 посещений за январь 2019 года).

Медианная цена предложения по районам Киева в январе 2019 г. составила:

В январе наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 46%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей 30% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 5% запросов к базе данных портала.  

Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в январе 2019 г. разделился пополам и составил по 42%. 16% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 3-комнатных квартир.

 
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне до 35 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 47% от общего количества. Процент запросов на квартиры площадью от 50 до 80 м2 составил 26%. 20% интересуются квартирами 35-50 м2.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions. 

«Рынок вторичной жилой недвижимости традиционно "оживает" только во второй половине января. Это заметно и по снижению общего количества запросов на 43% и по некоторым изменениям в структуре распределения запросов. Послепраздничный период - лучшее время для переоценки своей недвижимости и той цены, которую за нее реально готовы платить. На фоне постоянного пополнения вторичного рынка квартирами в сданных в эксплуатацию новостройках, снижение долларовых цен предложения 1-к квартир на 4,2% абсолютно обосновано - несмотря на то, что квартиры этого типа пользуются наибольшим спросом, конкуренция в этом сегменте так же самая серьезная. Владельцам приходится снижать цены в объявлениях, не говоря уже о торге "на месте", в процессе которого покупатели нередко просят снизить цену на 15-20% от объявленной.

Структура запросов по стоимости объекта практически не изменилась, в отличии от структуры запросов по количеству комнат: 2-комнатные квартиры отыграли 8% у 1-комнатных. Почти половина запросов по площади жилья сосредоточилась в категории "до 35кв.м.". Совокупность этих показателей в очередной раз подтверждает наличие интереса к квартирам небольших (читай: "минимальных") площади и бюджета с повышенным функционалом. К сожалению, подобных предложений на рынке не так уж и много».

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 января 2019 года. Количество посещений за данный период составило  202 581 (Universal Analitics)