Первичный рынок дорожает. В марте медианная цена в новостоях выросла на 2,8%

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

По итогам первого квартала 2018 года мы наблюдаем прогнозированное постепенное повышение цен на первичном рынке недвижимости Киева. Так, в марте медианная цена первичной недвижимости составила 810 дол. США/кв.м, что на 2,8% выше значения в предыдущем месяце. Такая ценовая коррекция происходит не по причине увеличения спроса, а за счет укрепления национальной валюты.

В марте к продаже предлагались квартиры в 276  жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua , в марте 2018г. медианная стоимость квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 810 дол. США/кв.м., что на 2,8 % выше значения в предыдущем месяце.  Данный показатель в категории однокомнатных квартир в марте укрепился на 3,3 % и составил 810 дол. США/ кв.м.  Двухкомнатные подорожали на 1,7%, их стоимость составила 761 дол. США/кв.м. Медианная цена трехкомнатных квартир выросла на 2 % до 839 дол. США/кв.м. Сегмент 4-х комнатных квартир, в феврале 2018г. вырос на 3,9 % до 1 294 дол. США/кв.м.

Напомним, что на «вторичке» медианная цена 1к квартир опустилась ниже психологического уровня, 1000 дол. США/кв.м 

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за февраль 2018 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (266 328 посещений за март 2018 года).

Структура цен по районам

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в марте 2018 года составила 810 дол. США/кв.м.   Одним из самых дорогих районов в столице является  Печерский район  – 1 615 дол. США/кв.м. На втором месте Оболонский район, медианная стоимость в котором составила 955 дол. США/кв.м.  Соломенский – 940 дол. США/кв.м. Минимальная стоимость – 626  дол. США/кв.м. зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В марте на первое место снова вышел спрос на жилье в самом низком ценовом диапазоне, до 30,000 дол. США с долей 56% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На втором месте находились квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей запросов  22%.  Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США продемонстрировал рекордное падение и составил 2% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в марте 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41%. 40% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 19% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

По данным портала Address.ua, в марте 2018 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составляет 21% от общего количества просмотров. Второй в приоритете покупателя – Печерский район, с долей просмотров в 17%.  Третий – Подольский 16%.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости 

Учитывая продолжающуюся динамику  снижения цен на «вторичке», в марте спрос на недвижимость разделился пополам. Так, в марте, в долларовом эквиваленте медианная цена на вторичном рынке Киева опустилась на 2,4% и составила 1022 дол. США/кв.м. При этом, стоимость наиболее востребованного и ликвидного жилья, 1-но комнатных квартир, уже прочно закрепилась в диапазоне ниже психологического уровня, 1,000 дол. США/кв.м, и продолжает снижаться дальше.

Комментарий эксперта

Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate:

«Во II-м квартале 2018 ожидается сезонное увеличение маркетинговой активности на первичном рынке жилья. Поэтому оптимистичные настроения как по увеличению количества обращений в отделы продаж, так и по количеству сделок разделяет порядка половины игроков рынка. Остальные придерживаются пессимистичного сценария развития событий, оглядываясь и анализируя последние два года, когда на рынке присутствовала стабильная цена на квадратные метры и, увы, стабильно низкий спрос. При этом, как бы эксперты не интерпретировали цифры, сегодня по-прежнему хорошее время для покупателей приобретать жилье на выгодных условиях».

Выводы:

• Несмотря на низкую покупательскую способность населения и увеличение затоваривания рынка, цены на первичную недвижимость, как и прогнозировалось ранее, постепенно растут.
• В марте 2018г. медианная стоимость квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 810 дол. США/кв.м., что на 2,8 % выше значения в предыдущем месяце. 
• Снова вырос спрос на однокомнатные квартиры, в марте 2018 г. он составил 41% от общего количества запросов к базе данных Address.ua.
• Лидером спроса по цене, стало жилье в самом низком ценовом диапазоне, до 30,000 дол. США с долей запросов -  56%. На втором месте квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей запросов  22%.  Жилье с ценой от 70 000 дол. США продемонстрировал рекордное падение и составил 2% запросов к базе данных портала.
• Учитывая продолжающуюся динамику  снижения цен на «вторичке», в марте спрос на первичную и вторичную недвижимость разделился пополам.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 марта 2018 года. Количество посещений за данный период составило  266 328 (Universal Analitics) (Universal Analitics)