Площадки ликвидируют. Как изменятся правила оценки квартир

Верховная Рада может упростить процесс оценки имущества перед его продажей. 11 ноября нардепы 378 голосами приняли в первом чтении законопроект 2047д, который позволяет избавиться от площадок-посредников при оценке имущества. Сейчас стоимость услуг каждой из четырех площадок составляет около 1,8 тыс. грн за одну сделку.

После вступления закона в силу, продавцы жилья получат доступ к модулю Фонда госимущества, смогут самостоятельно указывать в нем все данные о квартире или доме — и это обойдется всего в 51 грн. Более половины оценщиков будут искать новую работу.

Революционное решение: площадки не смогут продавать воздух

Новые правила оценки недвижимости появились в конце 2016 года. Тогда Верховная Рада внесла изменения в ст. 172 Налогового кодекса и обязала Фонд госимущества создать единую базу отчетов оценщиков, наполнять ее и контролировать правильность оценки. Депутаты рассчитывали, что дополнительный контроль позволить побороть занижение оценочной стоимости объектов и налоговые поступления вырастут.

Сейчас перед заключением договора купли-продажи жилья необходимо уплатить 1% от цены квартиры в Пенсионный фонд, 1% — госпошлину. Если собственник владеет квартирой или домом менее трех лет, то дополнительно придется заплатить пошлину в размере 5% и 1,5% — военный сбор.

В июле 2018 года Фонд госимущества выдал разрешение Ви Ай Пи Департамент (обслуживает площадку Оценка. online) на подключение к Единой базе оценщиков. То есть перед заключением сделки необходимо было загрузить результаты оценки в специальный модуль, который просчитал стоимость квартиры или дома. Если цена совпадала с результатом оценки, то отчет загружался в систему и можно было проводить сделку, если нет — расчеты нужно было проводить заново. Причем, нотариус перед заключением сделки обязан заходить в систему и проверять результаты оценки.

Такие услуги предоставляло всего четыре площадки: помимо Оценка. online, оценкой занимается Профессиональная оценка (компания Про закупівлі), Экспресс Оценка (компания Акцепт онлайн) и Реестр оценка (информационно-консалтинговый центр АСБОУ). К их работе было много претензий. «Оценка была выше, чем реально стоила квартира. Например, в прошлом году мы продавали трехкомнатную квартиру за 1,070 млн грн, а система оценила ее в 1,3 млн грн. Налоги пришлось платить с большей суммы», — рассказывает директор АН Брок-риелти Дмитрий Корчев. Высокой является и стоимость услуг площадок, которые связывают с депутатом Верховной рады Антоном Яценко и экс-народным депутатом Виталия Хомутынника.

Сейчас за проверку стоимости оценки и загрузку ее в базу площадкам необходимо заплатить 1,8 тыс. грн.

Ежегодно в Украине проводится примерно 500−700 тыс. сделок, что приносит собственникам площадок не менее 1 млрд грн, подсчитал председатель правления Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров. «Это значит, что каждый день они получают около 4 млн грн. Причем, эти средства не идут в бюджет», — говорит он.

Как изменится рынок оценки

Напомним, попытка ликвидировать площадки привела к скандалу в партии Слуга народа. Офис президента подозревал 11 депутатов партии в получение около $30 тыс. за то, чтобы не поддерживать законопроект 2047д. Некоторые «слуги» проходили допрос на полиграфе. После скандала документ все же попал в парламент. «Насколько я понимаю, принять его планируют до конца года», — говорит Алексей Амфитеатров. Если это произойдет, то схема работы рынка оценки изменится.

Планируется, что доступ к Единой базе данных результатов оценки Фонда госимущества получат все желающие. Продавец квартиры сможет самостоятельно заходить в модуль, вводить все данные своей квартиры и автоматически получат результат оценки. Если он не согласен с полученными результатами, то сможет привлечь оценщика и оспорить выводы системы.

«Модуль можно обмануть. Он берет во внимание объявления о продаже похожих квартир в этом же районе. Поэтому достаточно разместить десяток фейковых объявлений с невысокой стоимостью оценки и можно повлиять на результат, который покажет модуль», — рассказывает НВ Бизнес директор агентства недвижимости, который пожелал остаться неназванным.

Прямой доступ продавцов квартир к базе данных Фонда госимущества приведет к тому, что многие оценщики останутся без работы. «Сейчас в Украине выдано около 12 тыс. лицензий на занятие оценочной деятельности, из которых активно работает только 6 тыс. На мой взгляд, около 4 тыс. оценщиков из этих 6 тыс. уйдут из бизнеса», — прогнозирует Алексей Амфитеатров.