«Ревізор новобудов» проінспектує житлові комплекси Києва
Оголошуємо про старт 16 хвилі незалежного та некомерційного дослідження «Ревізор новобудов», яке охопить житлові комплекси м.Київ.
Як показує щомісячна статистика порталу Address.ua, протягом року все більше користувачів надають перевагу первинному ринку. Так, згідно з аналітичними даними минулого місяця, 81% користувачів порталу цікавилися покупкою нерухомості на первинному ринку і лише 19% на вторинному. Вірогідніше за все, такі розбіжності пов'язані з тим, що забудовники проєктують свої комплекси з урахуванням потреб мешканців.
Ринок новобудов пропонує більше комфорту та зручностей. На території ЖК відкриваються дитячі садки, початкові школи, комерційні об'єкти тощо.
Для того, щоб покупці отримали максимально прозору, чесну та відкриту інформацію про комплекс портал пошуку нерухомості Address.ua проводить дослідження «Ревізор новобудов». Цього разу, спільно з методологічним партнером — компанією NAI Ukraine — ми перевіримо житлові комплекси Києва.
Всі новобудови пройдуть два етапи перевірки:
Критерії первинного відбору:
-
У об'єкта є вся дозвільна документація згідно з даними сайту Державної архітектурно-будівельної інспекції;
-
У забудовника в продажу не менше 10 квартир;
-
Спостерігається динаміка реалізації будівельних робіт (будівництво не «заморожено»)
-
У об'єкта є офіційний сайт.
На етапі вторинного відбору збираємо повну інформацію про комплекс:
-
Відкриті джерела (інформація на офіційних сайтах ЖК);
-
Обдзвонювання відділів продажів;
-
Таємні покупці.
За попередніми даними в дослідженні інспектуватимуться 100 житлових комплексів.
З огляду на існуючі високі ризики реалізації девелоперських проєктів в Україні, в рейтингу братимуть участь тільки ті новобудови, які:
-
Знаходяться в стані готовності «коробка» і вище, або здані в експлуатацію з I кварталу 2020 р;
-
Планова здача в експлуатацію об'єкта — не пізніше кінця ІV кварталу 2021 року (включно).
Для якісної перевірки та об'єктивної оцінки всі житлові комплекси будуть розділені на три категорії:
-
Нижній ціновий сегмент (до 27 000 грн/кв.м)
-
Середній ціновий сегмент (від 27 000 до 40 000 грн/кв.м)
-
Вищий ціновий сегмент (від 40 000 і вище)
Також кожна новобудова буде оцінюватися за двома групами параметрів:
-
Зручність життя (фізичні характеристики квартир)
-
Фінансові умови (цінова привабливість, наявність зручних умов на виплат та інших програм стимулювання попиту)
Мета проєкту «Ревізор новобудов» — надати покупцеві максимально повну та об'єктивну оцінку об'єктів на первинному ринку. З огляду на всі можливі ризики, а також сильні та слабкі сторони кожного житлового комплексу.
Нагадаємо, що проєкт «Ревізор новобудов» стартував у березні 2014 року. Всього було проведено 15 досліджень.
Ознайомитися з результатами попередньої, 15 хвилі дослідження можна тут