Поиск недвижимости Новостройки Найти профи Сообщество Для профессионалов
Вход | Регистрация

Самая полная и чистая база недвижимости в Украине

За последние сутки: 2043 объявлений добавлено из 22401 поступивших.







Сдержанное развитие рынка коммерческой недвижимости на фоне политической неопределенности в связи с президентскими выборами 2019

13.05.2019 Просмотров: 257
Сдержанное развитие рынка коммерческой недвижимости на фоне политической неопределенности в связи с президентскими выборами 2019

Киев, 13 мая 2019 – Согласно данным консалтинговой компании CBRE Ukraine, в первом квартале 2019 деловые ожидания в Киеве стали более осторожными под влиянием неопределенности вокруг президентских выборов, о чем свидетельствует снижение индекса деловых ожиданий (-4,7 п.п. с начала года) на ближайшие 12 месяцев, где показатель составил 121,9. Объем валового поглощения на рынке офисной недвижимости Киева в первом квартале 2019 составил 14 500 кв.м (-64% г/г). Офисные арендаторы находились в поисках больших офисных площадей, хотя неопределенность на рынке заставляет откладывать окончательное решение к результатам выборов. Так, средняя вакантность на офисном рынке колебалась на уровне около 10% (+0,2 п.п. с начала года) и была подкреплена незначительной арендной активностью и ограниченным предложением, представленным БЦ Palo Alto (5 000 кв.м). Таким образом, общий объем офисного предложения составил 1,78 млн кв.м (+0,3 п.п. с начала года). Эффективная аренда ставка для помещений класса А оставалась стабильной на уровне $25/кв.м/месяц. Однако, в имеющихся офисных помещениях класса А декларируемые арендные ставки варьировались в диапазоне $19- $42/кв.м/месяц, тогда как арендные ставки B класса варьировались в диапазоне $12- $27/кв.м/месяц. Стоит отметить, что низкая вакантность и ограниченное предложение способствовали росту арендных ставок на лучшие объекты. Так, средневзвешенная декларируемая арендная ставка (для помещений площадью 500 кв.м и выше) составила $27,5/кв.м/месяц.

Что касается торгового рынка недвижимости в столице, объем розничного товарооборота Киева продемонстрировал умеренный рост на 6,9% г/г в течение января - февраля (последние доступные данные), с замедлением роста индекса потребительских цен с 8,8% г/г в феврале до 8 6% г/г в марте. В первом квартале 2019 на рынок торговой недвижимости вышло ограниченное количество новых брендов, среди которых Decathlon в Retail Park Petrivka, Claudie Pierlot и WEILL в ТРЦ Gulliver и MISSHA в ТРЦ Lavina Mall. Новое предложение торговых центров на рынке было ограничено и представлено ​​ТРЦ Oasis и ТРЦ Smart Plaza Obolon, что привело к незначительному увеличению общего предложения в 1,13 кв.м (+2,1% с начала года). Несмотря на введение в эксплуатацию новых объектов, средняя вакантность уменьшилась на 0,2 п.п. с начала года и составила 2,8%. В период ожидания ввода в эксплуатацию новых торговых центров в 2019, арендодатели лучших объектов увеличили арендные ставки на вакантные помещения, остались на рынке. Таким образом, на конец первого квартала 2019, арендные ставки на лучшие торговые помещения выросли на 7%-16% с начала года и варьировались в диапазоне $80- $110/кв.м /месяц. А для других торговых помещений, ставки остались неизменными, в пределах $42- $60/кв.м/месяц.

На ринке складской недвижимости первый квартал 2019 отличился объемом валового поглощения в примерно 46 250 кв.м (+27% г/г), что был несколько замедлен ограниченным свободным предложением на рынке Киева. В течении первых трех месяцев в сегменте не было введено в эксплуатацию новых объектов, тогда как к концу 2019 предполагается новое предложение объемом 83 000 кв.м. Средняя вакантность на рынке колебалась на уровне 3,6% (-0,1 п.п. с начала года) по состоянию на конец 1 квартала 2019 года. Декларируемые арендные ставки в основном определялись в гривне в диапазоне 125-162 грн ($4,6-$5,9)/кв.м/месяц для складских помещений класса А и в диапазоне 75-110 грн ($2,7-$4,0)/кв.м/месяц для складских помещений класса B. Эффективная арендная ставка на лучшие помещения оставалась стабильной в гривне, составив около 100-142 грн/кв.м/месяц и незначительно выросла в долларах США, за счет укрепления курса гривны и таким образом составила $3,7- $5,2/кв.м/месяц.


-----
Хотите первыми узнавать новости недвижимости? Подписывайтесь на каналы Address в Telegram, Facebook, Twitter, Instagram.
Комментарии (0)

Обратная связь

*
*
для обратной связи, без спама