Тенденции рынка недвижимости Киева - итоги 2020 года и прогнозы на 2021

Статистические показатели рынка недвижимости удивляют стабильностью и тенденциями к развитию. На первичное жилье застройщики пытаются держать цены, но утверждают, что в 2021 году квадратные метры однозначно будут дорожать.

Основные итоги 2020 года

В декабре 2020 года Нацбанк констатировал рост спроса на недвижимость во втором полугодии, причем, с превышением прошлогодних показателей. Не обращая внимания на пандемию и замедленную экономическую активность стоимость на новостройки Киева понемногу растет. Причем, изменение уровня цен было неодинаковым в разных сегментах рынка – рост цен на вторичном рынке был более значительным и составил 9,9 %, против 7,1% на первичном.

Основные тенденции рынка недвижимости определи факт, что в Киеве большим спросом стали пользоваться более скромные квартиры как по метражу, так и по стоимости. По статистическим показателям большим спросом пользовались однокомнатные квартиры, что вызвало рост цен именно в этом сегменте.

Карантинные меры способствовали некоторому оживлению на рынке недвижимости. При введении строгих мер весной 2020 года, когда населению пришлось сидеть в квартирах, для многих это стало морально тяжелым испытаниеми. Люди искали возможности обзавестись собственными квадратными метрами в ЖК Киева.

Итогом года, по мнению многих экспертов, можно выделить следующую тенденцию – в 2020 году стоимость на квадратные метры изменилась незначительно, при этом рост в одном сегменте компенсировался падением цен в другом. В целом, рынок недвижимости кризиса особо и не заметил. Спрос и предложение оставались на стабильном уровне весь прошлый год.

В Киеве квартиры, которые находятся в ценовом сегменте 50-70 тысяч долларов особо стоимость свою не изменили. А недвижимость, цена которой свыше 90 тысяч долларов, даже потеряла свою стоимость в среднем на 5-10 %.

Что ожидать от 2021 года?

Многие эксперты считают, что стоимость на жилье вырастет в среднем на 10-15% по итогу года. Обеспечиваться этот факт будет повышением спроса, вследствие низких процентов по валютным депозитам и стремлении людей искать более доходный инструмент.

По мнению игроков рынка, цене на квадратные метры падать уже просто некуда. На жилые комплексы Киева маржа застройщиков во многих случаях не превышает 15-20 %. При этом наблюдается стабильный рост цен на строительные материалы и монтажно-строительные работы.

Пока ипотека не стала особо доступной и лишь ограниченное число банковских организаций выдает кредиты на квадратные метры под 10%, для девелоперов буде достаточно сложной задачей раскачать потенциальных покупателей, что будет сдерживать среднюю стоимость на недвижимость.

Также тенденции рынка жилой недвижимости получат новый тренд – учет потребностей человека в городской среде в условиях нестабильности и неопределенности мира. Опыт пандемии показал людям, что необходимо безопасное и хорошо продуманное личное пространство.

По мнению девелоперов персонализация выбора станет одним из главных трендов начавшегося года. В пределах понравившегося ЖК человеку необходимо изучить возможные опции – ремонт, планировка, вид из окон. Поэтому на применение интерактивных технологий делается определенная ставка.

-----
Хотите первыми узнавать новости недвижимости? Подписывайтесь на каналы Address в Telegram, Facebook, Twitter, Instagram.