Ко всем новостям

У застройщиков отбивают желание строить в пригородах столицы – Руслан Барабаш

stroyobzor.ua 21.09.2017
620

В городах-спутниках столицы за последние годы все острее стоит вопрос внесения застройщиками платы в местные бюджеты. Речь идет об обязанностях компаний выплачивать 4% средств паевого участия в бюджеты небольших городов, расположенных в пригородах столицы, где возводятся новостройки, независимо от стоимости жилых квадратов и согласно сметы.

"Судебная практика показывает, что в разных городах возникают ситуации, когда органы местной власти и местные правоохранительные органы сразу же начинают предъявлять к застройщикам вначале требования, а потом и претензии об уплате 4% средств от общей стоимости строительства. При этом они не учитывают, что на их плечи ложится также груз обустройства коммуникаций. На деле застройщики сопротивляются выплачивать в местные бюджеты эти средства, которые на практике могут достигать астрономических сумм в несколько десятков миллионов гривен", - рассказал СтройОбзору судебный эксперт-экономист Руслан Барабаш.

Со своей стороны застройщики придерживаются такой позиции – раз уж мы прокладываем коммуникации, то нужно учитывать это в паевом участии.

"Речь идет о приведении в порядок после окончания строительства территории этого дома, прокладывании труб отопления и канализации, других инженерных коммуникаций, благоустройстве территории. После окончания всех строительных работ, местная власть должна была бы учесть стоимость всех проложенных коммуникаций для города и стоимость благоустройства территории. На практике выглядит, как правило, все наоборот. С одной стороны, застройщик уже внес паевой взнос, в виде развития инфраструктуры, и вообще не должен ничего платить. С другой, местные органы власти не хотят этого видеть и учитывать, зато сразу предъявляют требования, согласно договору о паевом участии, выплатить застройщику в денежном эквиваленте 4% от общих площадей, введенных в эксплуатацию", - констатировал эксперт.

Застройщики по этому поводу негодуют, поскольку обустройство той же канализации превышает сумму эквивалента 4% паевого участия. В то же время, размер паевого участия, который застройщик должен внести в бюджет города вычисляется по следующей упрощенной формуле.

"Я должен взять сметную стоимость тысячи квартир, условно – 10 тыс. грн. и отнять стоимость инженерных коммуникаций. А потом, если у нас складывается положительный результат, то застройщик обязан выплатить в местный бюджет деньги. Но, чаще всего, этот результат – отрицательный, соответственно отсутствует объект для последующего вычисления размера паевого участия, ведь стоимость прокладки канализации, как правило, превышает стоимость квартир. В таком случае застройщик категорически не обязан выплачивать в денежном эквиваленте размер паевого участия", - отметил Руслан Барабаш.

Он обратил внимание, что в судебной практике продолжается негативная тенденция, когда застройщики начинают массово подавать судебные иски на местные органы власти по выплате средств паевого участия, в том числе в Вышгороде, Ирпене, Буче, Броварах, Вишневом и многих других городах-спутниках столицы.

Самое интересное, что эти якобы "бесплатные" инженерные сооружения впоследствии по умолчанию все равно передаются на баланс города. А с застройщика, кроме этого, еще хотят повторно истребовать средства за паевое участие в городской бюджет. Все это приводит к тому, что застройщиков с целью изъятия этих средств начинают посещать правоохранительные органы.

"С правовой точки зрения подобная позиция местной власти и правоохранительных органов является неправильной, потому, что закон в данном случае полностью на стороне застройщика и всегда нужно действовать только в правовом поле. Более того, эти серьезные прецеденты ни к чему хорошему не приводят", - уточнил спикер.

С одной стороны, правоохранительные органы утверждают, что застройщик наносит своими действиями ущерб местному бюджету, а с другой, в случае перечисления средств за паевое участие, инфраструктуру вокруг новостроек никто не развивает и эти деньги все равно улетучиваются в неизвестном направлении.

"Есть решения высших судов, где говорится о том, что надо учитывать участие застройщика в развитии местной инфраструктуры, но на это мало кто обращает внимание. Более того, скажу, что подобные конфликтные ситуации между застройщиками и органами местной власти имеют место и по всей Украине. Все препоны возникают на стадии сдачи в эксплуатацию, когда готовность объекта достигает 90-100%. Фактически – это неправомерные действия со стороны как местных органов власти, так и правоохранительных органов", - подчеркнул Руслан Барабаш.

В итоге, у застройщиков отбивают желание возводить в пригородах столицы новые дома, и при этом отсутствует дальше стимул строить и в дальнейшем развивать инфраструктуру городов-спутников. Как правило, после подобных инцидентов застройщики занимаются поисками более лояльных органов местной власти в других городах.

Источник: СтройОбзор 

Хотите первыми узнавать новости недвижимости?

address.ua - авторитетный украинский портал, через который реализуется жилье Киева и всей Украины. На сайте вы можете купить, продать или арендовать недвижимость. Для того чтобы наши услуги предоставлялись максимально качественно, мы сотрудничаем с известными строительными компаниями, владельцами квартир и риелторами. На портале публикуется актуальная информация об объектах города, изменении стоимости жилья и положении на рынке. Аудитория сайта по недвижимости в Киеве насчитывает 400 000 пользователей.

Продажа недвижимости

На нашем сайте по продаже недвижимости можно реализовать жилищное помещение, офисное здание, торговую площадку, склад, территорию для промышленности или рекреационный объект.

При этом для покупателей киевской недвижимости существует ряд преимуществ:

  • здания, выстроенные исходя из новых архитектурных стандартов;
  • идеальное состояние лицевой стороны здания, обновленные коммуникации;
  • доступная стоимость объектов, которые находятся на стадии строительства;
  • эргономичная планировка помещений;
  • ухоженная территория возле дома, наличие парковки.

Продажа и покупка недвижимости вторичного типа тоже имеет определенные достоинства:

  • возможность съехать сразу же после покупки;
  • удобное расположение в любом районе города;
  • разумная ценовая политика.

Аренда недвижимости

Благодаря сайту вы можете арендовать хорошую недвижимость в любом населенном пункте области. Для этого мы работаем с владельцами жилья и риелторами. Система фильтров на портале позволяет с легкостью найти подходящую квартиру или дом в любой части столицы. Также сразу можно выбрать возраст здания, нужное количество комнат и стоимость.

База недвижимости состоит из множества объявлений об аренде не только жилищных объектов, но и коммерческих. Каждое предложение сопровождается актуальными фотографиями и подробным описанием.

Зачастую услугой аренды жилья пользуются такие категории людей:

  • туристы и командировочные;
  • студенты с других городов;
  • гости столицы, работающие по долгосрочному контракту;
  • киевляне без собственного жилья.

Для приезжих с коротким рабочим или развлекательным визитом предлагается посуточная аренда квартиры или дома. В таком случае не требуется заключение долгосрочного договора аренды.

Портал предлагает различные варианты, отвечающие потребностям пользователей.

Показать больше
Развернуть
В других странах
Вопросы, пожелания, реклама

Администрация оставляет за собой право удалять дублирующиеся объявления, объявления с недостоверной или слишком общей информацией, а также прямую рекламу услуг. Администрация сайта не несёт ответственности за какие-либо противоправные действия, связанные с опубликованными у нас объявлениями. Информация подаётся "как есть". Будьте бдительны при аренде или покупке объектов!

Все права защищены и охраняются действующим законодательством. Использование материалов с данного сайта возможно только с письменного разрешения компании «Адрес». Администрация сайта не несет ответственности за содержание размещенных объявлений.

;

address.ua - авторитетный украинский портал, через который реализуется жилье Киева и всей Украины. На сайте вы можете купить, продать или арендовать недвижимость. Для того чтобы наши услуги предоставлялись максимально качественно, мы сотрудничаем с известными строительными компаниями, владельцами квартир и риелторами. На портале публикуется актуальная информация об объектах города, изменении стоимости жилья и положении на рынке. Аудитория сайта по недвижимости в Киеве насчитывает 400 000 пользователей.

Продажа недвижимости

На нашем сайте по продаже недвижимости можно реализовать жилищное помещение, офисное здание, торговую площадку, склад, территорию для промышленности или рекреационный объект.

При этом для покупателей киевской недвижимости существует ряд преимуществ:

  • здания, выстроенные исходя из новых архитектурных стандартов;
  • идеальное состояние лицевой стороны здания, обновленные коммуникации;
  • доступная стоимость объектов, которые находятся на стадии строительства;
  • эргономичная планировка помещений;
  • ухоженная территория возле дома, наличие парковки.

Продажа и покупка недвижимости вторичного типа тоже имеет определенные достоинства:

  • возможность съехать сразу же после покупки;
  • удобное расположение в любом районе города;
  • разумная ценовая политика.

Аренда недвижимости

Благодаря сайту вы можете арендовать хорошую недвижимость в любом населенном пункте области. Для этого мы работаем с владельцами жилья и риелторами. Система фильтров на портале позволяет с легкостью найти подходящую квартиру или дом в любой части столицы. Также сразу можно выбрать возраст здания, нужное количество комнат и стоимость.

База недвижимости состоит из множества объявлений об аренде не только жилищных объектов, но и коммерческих. Каждое предложение сопровождается актуальными фотографиями и подробным описанием.

Зачастую услугой аренды жилья пользуются такие категории людей:

  • туристы и командировочные;
  • студенты с других городов;
  • гости столицы, работающие по долгосрочному контракту;
  • киевляне без собственного жилья.

Для приезжих с коротким рабочим или развлекательным визитом предлагается посуточная аренда квартиры или дома. В таком случае не требуется заключение долгосрочного договора аренды.

Портал предлагает различные варианты, отвечающие потребностям пользователей.

Показать больше
В других странах
Вопросы, пожелания, реклама
Показать больше

Администрация оставляет за собой право удалять дублирующиеся объявления, объявления с недостоверной или слишком общей информацией, а также прямую рекламу услуг. Администрация сайта не несёт ответственности за какие-либо противоправные действия, связанные с опубликованными у нас объявлениями. Информация подаётся "как есть". Будьте бдительны при аренде или покупке объектов!

Все права защищены и охраняются действующим законодательством. Использование материалов с данного сайта возможно только с письменного разрешения компании «Адрес». Администрация сайта не несет ответственности за содержание размещенных объявлений.

;