Вторичный рынок Киева в условиях традиционного летнего «штиля»

Основные индикаторы вторичного рынка недвижимости Киева в июле 2017 г. слабо изменились в сравнении с предыдущим месяцем. Несмотря на традиционно низкий спрос в летний период, стоимость жилья в столице опустилась лишь незначительно. По итогам июля медианная цена предложения на вторичном рынке в долларовом эквиваленте снизилась на 0,6% до 1093 дол. США на кв. м. В условиях стабилизации макроэкономических показателей и низкой волатильности на валютном рынке, можно предположить, что продавцы квартир сохранят существующие цены предложения до начала осени, но при этом продолжится среднесрочный понижающийся тренд стоимость жилья

Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за июль 2017 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой  недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (363 633 посещений за июнь 2017 года).

Национальный банк Украины сообщает, что в июле потребительская инфляция замедлилась в месячном измерении  до 0.2% по сравнению с 1.6% в июне,  при этом в годовом измерении она достигла значения 15.9%. Фактическая инфляция превысила прогноз НБУ из-за более высоких темпов роста цен на сырые продукты и усиления влияния административных факторов.

С начала года, по сравнению с декабрем 2016 года, потребительские цены в Украине выросли на 8,2%. Национальный банк прогнозирует замедление инфляции в текущем году до 9,1%, а Международный валютный фонд и Всемирный банк – до 10%.

Международные резервы Украины на 1 августа 2017 года составили 17,795 млрд долл. США и в целом выросли на 15% с начала года. По прогнозам НБУ определяющим фактором его дальнейшего увеличения остается продолжение сотрудничества с Международным валютным фондом и получение связанного с программой МВФ финансирования.

В июле медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1093 дол. США/кв.м, что на 0,6% ниже значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился на 0,5% до 1031 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 0,7% и 0,4% соответственно. При этом, медианная цена 4-х и более комнатных квартир, наоборот, выросла на 1%, до 1502 дол. США/кв.м.

За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 11%. С начала 2014 г. падение по всем категориям превысило 39%.

Медианная цена предложения по районам Киева в июле 2017 г. составила:

В июле спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, как и в предыдущие периоды оставался наивысшим – 57% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua.  На второе место вышли квартиры в диапазоне 30 000 – 50 000 с долей запросов  19%.  Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США остается низким – 7% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в июле 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 39%. 38% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 21% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 42 % от общего количества. 30% интересуются квартирами от 50 до 80 м2. Процент запросов на квартиры площадью от 80 до 100 м2 составил 12%.

Активные программы застройщиков по стимулированию спроса на первичном рынке, а также существенный рост предложения в данном сегменте,  могут выступить одними из наиболее весомых причин ценовой коррекции и на «вторичке» в последующие месяцы. Учитывая  преобладание фактора цены при выборе жилья, а также диспропорцию спроса и предложения, борьба за покупателей будет всё более усиливаться.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 июля 2017 года. Количество посещений за данный период составило  363 633 (Universal Analitics)