Цены на «новостройки» продолжают падать

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

По итогам сентября 2018г. мы наблюдаем динамику снижения цен в долларовом эквиваленте на первичном рынке недвижимости Киева. Медианная цена первичной недвижимости составила 799 дол. США/кв.м., что на 4% ниже значения в предыдущем месяце. Такая ценовая коррекция происходит, в первую очередь по причине курсовых колебаний национальной валюты, а также низкой покупательской способности. Первичный рынок столичной недвижимости,  на сегодняшний день, в состоянии непрекращающегося поступления нового предложения, и девелоперы в борьбе за покупателя вынуждены предоставлять своим клиентам существенные скидки: от 5% до 20%.

Так, в сентябре к продаже предлагались квартиры в 285 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua, в сентябре 2018 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 799 дол. США/кв.м. что на 4 % ниже значения в прошлом месяце.  Данный показатель в категории однокомнатных квартир в сентябре снизился почти на 3% и составил 819 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных -  770 дол. США/кв.м., что на 3,6 % ниже, чем в августе 2018г. Медианная цена трехкомнатных квартир опустилась в цене на 4% и составила 800 дол. США/кв.м.

Напомним, что по итогам сентября медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, составила 1039 дол. США/кв.м, что на 0,4% ниже  значения в предыдущем месяце.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за сентябрь 2018 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (422 109 посещений за сентябрь 2018 года).

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице остается  Печерский район  – 1 406 дол. США/кв.м. На втором месте Подольский район, где медианная цена составила 940 дол. США/кв.м.  Немного снизились  цены в Шевченковском и Оболонском районах – до 933 и 930 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 634  дол. США/кв.м. зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В сентябре наивысшим спросом снова пользовались квартиры в самом низком ценовом диапазоне, до 30 000 дол. США с долей запросов 58%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 – 50 000 дол. США с долей 23% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался крайне низким и составил 1% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в сентябре 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46%. 36% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 17% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 33% от общего количества. 30% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью 50-80 м2 составил 26%.

По данным портала Address.ua, в августе 2018 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский и Печерский районы столицы. Доля просмотров объявлений в этих районах составила 20% от общего количества просмотров. Вторые в приоритете покупателя – Днепровский и Голосеевский  районы с долей просмотров 11%.  На третьем месте в сентябре 2018г. – Подольский (9%).  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости 

В сентябре спрос на первичную и вторичную недвижимость разделился пополам.

Комментарий эксперта:

Роман Герасимчук, аналитик City Development Solutions

«На рынке первичной недвижимости Киева продолжилось снижение долларовых цен при сохранении значительных объемов предложения, что свидетельствует о затягивающейся стагнации рынка на фоне колебаний курса национальной валюты и ограниченном спросе. Тем не менее, по данным Address.ua количество посещений портала выросло почти в два раза — с 228 тыс. в августе до 422 тыс. посещений в сентябре, отмечая традиционный сезонный рост интереса к приобретению недвижимости. Структура спроса так же претерпела некоторые изменения. Так, спрос на недвижимость стоимостью $70 тыс. и выше снизился с 7% до 1%, в структуре спроса по площади квартир значительно увеличился удельный вес малометражных квартир площадью до 35 м2(он составил 30% против 21% в августе). На сегодняшний день можно говорить о том, что ключевая проблема киевского рынка первичной недвижимости, заключающаяся в несоответствии потребностей покупателя и наличием на рынке предложения от застройщиков, остается нерешенной, что грозит снижением темпов продаж и, соответственно, замедлением темпов строительства».

Выводы:

• В сентябре 2018 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составила 799 дол. США/кв.м.
• Медианная цена в сентябре 2018 г. снизилась на 4 % в сравнении с предыдущем месяцем. Такая ценовая коррекция происходит, в первую очередь по причине усиления курсовых колебаний национальной валюты, а также низкой покупательской способности, отсутствия доступных ипотечных программ и  переизбытка предложения.
• Снова лидирует спрос на однокомнатные квартиры, в сентябре 2018 г. он составил 46%.
• В первом месяце осени наивысшим спросом пользовались квартиры в самом низком ценовом диапазоне, до 30,000 дол. США с долей запросов 58%.
• Первичный рынок столичной недвижимости,  на сегодняшний день, в состоянии непрекращающегося затоваривания, и девелоперы в борьбе за покупателя вынуждены предоставлять своим клиентам существенные скидки: от 5% до 20%.
• В сентябре спрос на недвижимость разделился пополам. Половина пользователей портала интересуется первичной, а вторая половина – вторичной недвижимостью.

• «На сегодняшний день можно говорить о том, что ключевая проблема киевского рынка первичной недвижимости, заключающаяся в несоответствии потребностей покупателя и наличием на рынке предложения от застройщиков, остается нерешенной, что грозит снижением темпов продаж и, соответственно, замедлением темпов строительства», - комментирует Роман Герасимчук (аналитик City Development Solutions).

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 сентября 2018 года. Количество посещений за данный период составило  422 109 (Universal Analitics) (Universal Analitics)