Цены на «вторичке» продолжают расти

Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, апрель 2019 г.

«В апреле медианная цена в долларовом эквиваленте выросла  более чем на 2,8 %  , до 1 133 дол. США/кв.м.»

Не смотря на снижающиеся темпы роста экономики в Украине, рынок вторичной недвижимости в апреле продемонстрировал стабильность. На фоне высоких ожиданий по итогам проведения президентских выборов, продавцы даже немного подняли цены предложения квартир на вторичном рынке столицы.  Такое повышение также можно объяснить и укреплением национальной валюты, в апреле гривна подорожала по отношению к доллару США на 2%. В итоге медианная цена предложения квартир в Киеве за месяц повысилась на 2,8%  и составила 1 133 дол. США/кв.м. При этом наиболее существенно в апреле выросли цены однокомнатных квартир – на 4,7%.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за апрель 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (284 487 посещений за апрель 2019 года).

Согласно оценке правительства, рост реального ВВП Украины в I квартале 2019 года замедлился до 2,2% г/г в сравнении с 3,5% в IV квартале 2018 года. Рост поддержала активная деятельность строительных предприятий, розничная торговля и другие виды сферы услуг. При этом потребительские цены в Украине в апреле 2019 года по сравнению с мартом выросли на 1,0%, а с начала года - на 3,4%.

Тем не менее, как отметил глава НБУ, устойчивая тенденция к замедлению инфляции к цели 5% позволяет Национальному банку начать цикл понижения учетной ставки. В конце апреля она была снижена регулятором до 17,50% годовых, а прогноз роста экономики на 2019 г. был подтвержден на уровне 2,5%.

Европейский банк реконструкции и развития также ухудшил прогноз роста ВВП Украины с 3% до 2,5% по итогам 2019 года, в 2020 году рост экономики ожидается на уровне 3%. Временное снижение экономического роста аналитики банка поясняют внутренней политической неопределенностью в виду минувших и предстоящих выборов, а также замедлением роста экономики стран - основных торговых партнеров Украины. Большие выплаты по внешнему долгу в 2019–2020 годах также представляют серьезный риск. В связи с этим поддержание сотрудничества с международными кредиторами остается жизненно важным для страны.

В апреле медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1133 дол. США/кв.м, что на 2,8% выше значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир при этом повысился на 4,7% до 1131 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 3,3%, а трехкомнатные - на 0,5%. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир в апреле повысилась на 1,0%, до 1471 дол. США/кв.м.
  

С начала 2014 г. падение цен представленных в базе данных портала Address.ua квартир составило 37%, а за последние 12 месяцев медианная цена предложения наоборот повысилась на 10%.

Медианная цена предложения по районам Киева в апреле 2019 г. составила:

В апреле наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей запросов 44%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 -70 000 дол. США с долей 27% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 4% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в апреле 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 49%. 33% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 18% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне 35-50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 48% от общего количества. 18% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 50-80 м2 также составил 18%.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions. 

«В апреле динамика медианных цен предложения на вторичном рынке столичной недвижимости была положительной, хотя рост цен несколько замедлился - быстрее всего, как и в прошлом месяце дорожают 1-к квартиры. На фоне подтвердившихся прогнозов о снижении интереса к недвижимости, подобная динамика определенно является позитивным сигналом для рынка.

В прошлом месяце географическая структура цен уже прошла корректировочный этап, поэтому изменения медианных цен предложения по районам во многом отражают динамику, которая, вероятно, сохранится в ближайший месяц. Так, лидерами роста цен стали Печерский и Голосеевский районы, а сильнее всего цены снизились в Деснянском.

Структура спроса для первичного и вторичного рынка во многом схожа, что выражается в оттоке запросов в более бюджетную категорию - от $30 до $50 тыс. Наибольшим спросом продолжают пользоваться небольшие 2-комнатные квартиры и 1-комнатные квартиры с возможностью функциональной перепланировки.

В ближайший месяц можно ожидать снижения активности на вторичном рынке в преддверии летнего сезона. Часть продавцов может снизить цены в попытке "ухватить" своего покупателя до окончания высокого сезона на рынке недвижимости, остальные, вероятнее всего, отложат продажу до осени, рассчитывая заключить более выгодную сделку».

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 апреля 2019 года. Количество посещений за данный период составило  284 487 (Universal Analitics)