Обзор рынка первичной недвижимости Киева, июль 2017 г.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В первом полугодии 2017 г. на рынок первичной недвижимости Киева в продажу вышло 20,7 тыс. новых квартир, что превышает аналогичный показатель 2016 года более чем в два раза - за первые шесть месяцев 2016 г.  рынок пополнился на 9,4 тыс. квартир. При этом с апреля 2017 г. зафиксировано резкое падение темпов продаж. Следовательно, накопление первичной недвижимости на столичном рынке будет и дальше увеличиваться.   

В июле к продаже предлагались квартиры в 252  жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, в сравнении с июнем текущего года выросла на 0.7 % и составила 806 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в июле был на уровне 787 дол. США/ кв.м.  Двухкомнатные - 796 дол. США/кв.м. Медианная цена трехкомнатных квартир опустилась на 1.2% и составила 892 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за июнь 2017 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua совместно с экспертами агентства недвижимости ARPA Real Estate. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (363 633 посещения за июль 2017 года).

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июне 2017 года составила 806 дол. США/кв.м.   Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в столице остается Печерский район  – 1 631 дол. США/кв.м Минимальная стоимость – 571  дол. США/кв.м. зафиксирована в Деснянском районе. 

Медианная цена по районам Киева с разбивкой по комнатам

Спрос на столичную недвижимость

В июле спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, как и в предыдущие периоды оставался наивысшим – 57% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua.  На второе место вышли квартиры в диапазоне 30 000 – 50 000 с долей запросов  19%.  Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США остается низким – 7% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в июле 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 39%. 38% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 21% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 42 % от общего количества. 30% интересуются квартирами от 50 до 80 м2. Процент запросов на квартиры площадью от 80 до 100 м2 составил 12%.

По данным портала Address.ua, наибольший интерес у покупателя вызывают Шевченковский и Печерский районы столицы, доля просмотров объявлений в этих районах составляет 22% и 20% от общего количества просмотров. На третьем месте Соломенский и Голосеевский районы с долей просмотров – 11%.  Меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости  

Спрос на первичную недвижимость в июле, по сравнению с июнем 2017 увеличился на 1 % и составил 35 % от общего числа запросов к базе данных портала Address.ua. 

Выводы:

• Большой объем предложения на рынке строящегося жилья сохраняется с начала 2017г. За первые шесть месяцев текущего года на рынок вышло более  30  новых жилых комплексов и еще в 21 объекте стартовали продажи новых очередей.
• Продолжающееся  повышение спроса на бюджетное жилье, обосновано общегосударственной экономической ситуацией, которая ведет к уменьшению накоплений у населения. По бюджету покупки основной спрос относится к квартирам стоимостью до 30 000 дол. США.
• По количеству комнат основным спросом пользуются двухкомнатные квартиры (39% запросов), а также однокомнатные (38%). В распределении по площадям наиболее востребованы квартиры площадью 30-40 кв. м 
• Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева в июле 2017г, в сравнении с июнем, практически не изменилась, и составила 806 дол. США/кв.м.

Напомним, что на столичный рынок первичной недвижимости большое давление оказывает количество нераспроданных квартир в сданных домах. В г. Киев в первом полугодии 2017 года в продажу вышло 20,7 тыс. новых квартир, при этом сделок за этот период состоялось 1 110. Таким образом, за первые шесть месяцев 2017 непроданными остались почти 19,6 тыс. квартир, а с начала 2011 года на ранке накопилось более 57 тыс. «зависших» объектов.  

Комментарий эксперта:

«Уровень сделок на рынке первичной недвижимости за последние два года не достигает и  5 тысяч в год, при этом темпы строительства жилья демонстрируют стабильный рост. По данным портала Address.ua, только за первое полугодие 2017 г. стартовало 30 новых новостроек и на рынок «вышло» около 21 тыс. новых квартир, что в два раза выше аналогичного периода прошлого года. Безусловно, рынок недвижимости многополярен и с точки зрения покупателя тенденции достаточно оптимистичны: увеличение выбора, улучшение сервиса и более гибкие условия для покупки. В то же время, перед застройщиками и продавцами очевидны вызовы, связанные с конкуренцией, повышением требований со стороны потенциальных покупателей и, по сути - борьбой за каждого клиента. На мой взгляд, серьезное затоваривания рынка и  одновременное увеличение спроса на вторичное жилье – 65% против 35% - создает хорошие предпосылки для сотрудничества риелторов с застройщиками в формате trade-in, что может увеличить продажи, как минимум, на 50% уже в течение 3-6 месяцев. Отсутствие опыта работы на вторичном рынке у девелоперов и застройщиков не является препятствием для запуска trade-in: согласно мировой практики, этим занимаются аутсорсинговые компании» - прокомментировал Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate

Читайте также:

Аналитика первичного рынка за май 2017г.

 Аналитика первичного рынка за июнь 2017г. 

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 июля 2017 года. Количество посещений за данный период составило  363 633 (Universal Analitics)