Медианная цена на первичном рынке столицы стабилизировалась

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

На рынке недвижимости, в последнее время, наблюдается тенденция к отложенному спросу на жилье среди населения. Это связанно, в первую очередь, с тем, что в стране существенно снизились потребительские возможности, а также практически отсутствует ипотечное кредитование. Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе. По его словам, если сравнивать сегодняшний спрос со спросом 2014 года, то он значительно снизился. Основная причина - у людей реально не хватает средств для приобретения жилья. Строительные компании могут предоставлять только короткую рассрочку, максимум до 5 лет, но в таком случае средний платеж для одной семьи составит около 1-2 тысяч долларов в месяц. Поэтому, чтобы спрос на покупку недвижимости активизировался, нужно, чтобы государственные жилищные программы и ипотечное кредитование реально заработали.

В сентябре к продаже предлагались квартиры в 255  жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, осталась на уровне августа и составила 803 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в сентябре был на уровне 787 дол. США/ кв.м.  Двухкомнатные - 799 дол. США/кв.м. Медианная цена трехкомнатных квартир выросла на 5,8 % и составила 893 дол. США/кв.м. 

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за сентябрь 2017 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua совместно с экспертами компании по недвижимости ARPA Real Estate. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (307 638 посещений за сентябрь 2017 года).

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в сентябре 2017 года составила 803 дол. США/кв.м.   Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в столице по-прежнему остается Печерский район  – 1 672 дол. США/кв.м Минимальная стоимость – 541  дол. США/кв.м. зафиксирована в Деснянском районе. 

Спрос на столичную недвижимость

В сентябре резко вырос спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, и достиг доли – 69% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua.  На второе место вышли квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 с долей запросов  16%.  Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США опустилось до рекордно низкого значения – 1% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в сентябре 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41%. 38% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 35 % от общего количества. 25% интересуются квартирами от 50 до 80 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 24%.

По данным портала Address.ua, по-прежнему наибольший интерес у покупателя вызывают Шевченковский и Печерский районы столицы, доля просмотров объявлений в этих районах составляет 23% и 20% от общего количества просмотров.  Третье место раздели 3 района: Подольский, Соломенский и Днепровский районы с долей просмотров – 10%.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости 

Спрос на первичную недвижимость в августе составил 36 % от общего числа запросов к базе данных портала Address.ua. 

Выводы:

• Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева осталась на уровне августа, и составила 803 дол. США/кв.м.
• В последнее время наблюдается тенденция к отложенному спросу на жилье среди населения. Это связанно, в первую очередь, с тем, что в стране существенно снизились потребительские возможности, а также практически отсутствует ипотечное кредитование.
• Строительные компании предлагают покупателю только кратковременные рассрочки (максимально до 5 лет). Ежемесячные платежи по таким рассрочкам составляют около $1-2 тыс./месяц.
• Как следствие, малогабаритное бюджетное жилье, по-прежнему удерживает лидирующие позиции в предпочтениях покупателя. По бюджету покупки основной спрос относится к квартирам стоимостью до 30 000 дол. США. (69% соискателей ищут квартиры в этом ценовом сегменте).
• По количеству комнат основным спросом пользуются двухкомнатные квартиры (41% запросов), а также однокомнатные (38%). В распределении по площадям наиболее востребованы квартиры площадью от 35 кв. м. до 50 кв. м.
• Активизировать спрос на покупку недвижимости смогут государственные жилищные программы и ипотечное кредитование, считает Лев Парцхаладзе.

Комментарий эксперта:

 «До тех пор, пока покупатели не могут использовать ипотечные решения, количество сделок будет невысоким и, соответственно, будет сохраняться доминирование покупателей. Как только заработает ипотека, изменение этой ситуации может произойти в течение года-двух.

Согласно нашим прогнозам, цены в гривне на недвижимость эконом-класса стабильны и таковыми будут оставаться. Рост может происходить исключительно в рамках увеличения добавочной стоимости в цикле реализации проекта. Также изменение цен в гривне может быть связано со значительным колебанием курса валют. Цены в бизнес-сегменте в долларе будут корректироваться вниз в среднем на 10-15% в год, премиум сегмент уже откорректировался и ниже вряд ли будет. На мой взгляд, такая тенденция сохранится и в начале 2018 года. 

Главные сложности для игроков рынка еще впереди, а для покупателей – хорошее время покупать. При этом, покупатель, как никогда, сегодня влияет на качество и наполнение проектов. Маркетинг застройщиков медленно, но все же разворачивается к клиенту и старается услышать его. Покупателям необходимо четче и чаще говорить о том, что для них приоритетно и важно - именно в таком случае спрос и предложение быстрее договорятся между собой. Также сегодня вполне реально получить скидку, надо только запросить ее. Самый простой рецепт - обратиться к риелтору и сформулировать задачу, согласно бюджету. Профессиональный риелтор знает рынок и владеет информацией о наличии самых выгодных условий» - прокомментировал Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate

Читайте также:

Аналитика первичного рынка за июль 2017г.

Аналитика первичного рынка за август 2017г.

 

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 сентября 2017 года. Количество посещений за данный период составило  307 638 (Universal Analitics)

  Пресс-служба Address.ua