На «вторичке» медианная цена 1к квартир опустилась ниже психологического уровня, 1000 дол. США/кв.м

Рынок вторичной недвижимости Киева в марте 2018 г. продолжал демонстрировать высокую динамику ценовой коррекции.  Несмотря на стабилизацию и даже укрепление курса национальной валюты в первом квартале года, остальные факторы, влияющие на рынок и его ценовые показатели, оставались недостаточными для изменения долгосрочного тренда. Высокая инфляция  и анонсируемое правительством очередное поэтапное повышение стоимости коммунальных услуг в ближайшие годы продолжают оставаться одними из ключевых факторов, влияющих на количественные и качественные характеристики спроса на жилье в столице. Отток экономически активного населения за границу, а также рекордное предложение количества квартир на первичном рынке способствуют продолжающему снижению цен на «вторичке». Так, в марте, в долларовом эквиваленте медианная цена опустилась на 2,4% и составила 1022 дол. США/кв.м. При этом, стоимость наиболее востребованного и ликвидного жилья, 1-но комнатных квартир, уже прочно закрепилась в диапазоне ниже психологического уровня, 1,000 дол. США/кв.м, и продолжает снижаться дальше.

Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за март 2018 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой  недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (266 328 посещений за март 2018 года).

Министерство экономического развития и торговли  определило основные риски для украинской экономики в ближайшие годы. Основными внешними рисками остаются угрозы национальной безопасности страны, дефицит внешнего финансирования и ограничение доступа к международным рынкам капитала, медленное восстановление мировой экономики и сохранение низких цен на мировых рынках. Недостаточный темп реформ, низкий уровень кредитования, нехватка квалифицированных кадров, девальвация гривны и рост цен являются основными внутренними рисками.

Согласно опубликованному министерством консенсус прогнозом, ухудшен показатель инфляции в текущем году – до 9,7%, при росте ВВП 3,2%.

При этом Всемирный банк сохранил прогноз роста валового внутреннего продукта Украины в 2018 году на уровне 3,5%, хотя уточнил что в случае отсутствия необходимых реформ этот показатель может опуститься да 1,5% в условиях усиления неопределенности и фискального давления. Показатель инфляции по мнению банка остается высокой и может достичь 10% по итогам года. В частности, рост потребительских цен в марте 2018 года вырос в сравнении с февралем и составил 1,1%.

В марте медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1022 дол. США/кв.м, что на 2,4% ниже значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился на 1,9% до 974 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 2,8%, и 2,2% соответственно. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир упала на 0,5%, до 1399 дол. США/кв.м.

С начала года цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 6,7%. С начала 2014 г. падение цен по всем категориям превысило 43%.

Медианная цена предложения по районам Киева в марте 2018 г. составила:

В марте на первое место снова вышел спрос на жилье в самом низком ценовом диапазоне, до 30,000 дол. США с долей 56% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На втором месте находились квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей запросов  22%.  Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США продемонстрировал рекордное падение и составил 2% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в марте 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41%. 40% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 19% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

Задержка с получением очередного транша кредита МВФ, а также его намного меньшая ожидаемая величина в 2018 г. чем планировалось ранее, существенно повышают макроэкономическую неопределенность страны. При снижении золотовалютных резервов Украины вследствие необходимых выплат по обслуживанию внешнего государственного долга в 2018-2020 годах, существует высокая вероятность возобновления девальвационных процессов. Экономические и политические риски продолжают оказывать влияние на рынок недвижимости и способствуют дельнейшему снижению цен.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 марта 2018 года. Количество посещений за данный период составило  266 328 (Universal Analitics)

  Пресс-служба Address.ua