На вторичном рынке недвижимости Киева произошло краткосрочные сезонное колебание цен

На фоне укрепления курса национальной валюты в весенние месяцы, ценовые показатели на вторичном рынке недвижимости Киева демонстрируют стабильность.   7%-ная ревальвация гривны с начала года вызвала небольшое повышение цен на жилье в столице по итогам апреля. Так в прошлом месяце медианная цена «вторички» Киева выросла на 0,6% в долларовом эквиваленте и составила 1028 дол. США/кв.м.

Существенное падение объема прямых иностранных инвестиций в экономику страны в течение последнего десятилетия сейчас полностью нивелируется за счет частных валютных переводов из-за рубежа. Полученная валюта в основном сразу обменивается на гривну, а повышенная ликвидность вызывает инфляцию. В Украине сейчас сложилась ситуация, когда гривна ревальвирует при одновременном росте цен. Можно предположить, что часть валютных средств попадает и на рынок недвижимости, что в итоге вызывает краткосрочные сезонные колебания ценового тренда.

Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за апрель 2018 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой  недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (193 462 посещений за апрель 2018 года).

В Украине рост реального валового внутреннего продукта в первом квартале 2018 года по оценкам Национального банка Украины составил 2,3%. Основными стимулами по мнению регулятора выступают рост доходов населения вследствие повышения зарплат и пенсий, улучшение потребительских ожиданий домохозяйств , а также сохранение благоприятной внешней конъюнктуры. В инфляционном отчете регулятор сохранил прогноз ускорения роста реального ВВП в 2018 году до 3,4% с 2,5% в 2017 году с дальнейшим его замедлением до 2,9% в 2019-2020 годах.

Международный валютный фонд (МВФ) пересмотрел свой макроэкономический прогноз по Украине. Согласно опубликованному обзору, рост ВВП Украины в 2018 году сохранен на уровне 3,2%. Кроме того, на 1 п.п ухудшен прогнозируемый уровень среднегодовой инфляции, которая в текущем году составит 11% вместо ранее прогнозированных 10%. Также эксперты МВФ считают, что к концу 2018 года Украина столкнется с большим дефицитом платежного баланса, чем предполагалось ранее, который составит 3,7% ВВП, ухудшившись на 0,7%.

В апреле медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1028 дол. США/кв.м, что на 0,6% выше значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир повысился на 0,4% до 978 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали на 0,2%, и 0,8% соответственно. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир выросла на 0,4%, до 1405 дол. США/кв.м.

С начала года цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 6,1%. С начала 2014 г. падение цен по всем категориям превысило 43%.

Медианная цена предложения по районам Киева в апреле 2018 г. составила: 

В апреле наивысшим оставался спрос на жилье в самом низком ценовом диапазоне, до 30 000 дол. США с долей 48% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На втором месте находились квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей запросов  28%.  Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 8% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в апреле 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 43%. 34% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 50 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 30% от общего количества. 27% интересуются квартирами от 35 до 50 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 18%.

Ухудшающаяся демографическая ситуация в стране, вероятно выступает одним из факторов стагнационного состояния рынка недвижимости. Так, за первые два месяца года согласно данным Государственной службы статистики количество населения уменьшилось на 40,1 тыс. человек, что демонстрирует ускоряющую динамику в сравнении с прошлым годом, когда за 12 месяцев количество населения снизилось на 198 тыс. человек. В условиях существенного преобладания предложения жилья над спросом, плавное снижение цен будет сохраняться.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 апреля 2018 года. Количество посещений за данный период составило  193 462 (Universal Analitics)