Несмотря на «низкий» сезон, арендные ставки в Киеве растут

Традиционно, весна является «низким»  сезоном в сегменте долгосрочной аренды квартир. При этом ценовая динамика в первом месяце весны показала рост цен.   

Несмотря на заявления некоторых участников рынка о падении цен на аренду,  в марте медианная цена предложения по аренде квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 567 дол. США, что на 3,5% выше значения в предыдущем месяце. Цена однокомнатных квартир выросла на 1,7% и составила 365 дол. США. Двухкомнатные квартиры подорожали на 4% до 559 дол. США.  Медианная цена трехкомнатных квартир в марте 2018 г. составила 836 дол. США, что на 3% больше, чем в феврале этого года. 

Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за март 2018 года, которое провели специалисты портала Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (266 328 посещений за март 2018 года).

Медианная стоимость аренды по районам Киева в марте 2018 г. была следующей:

Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой по комнатности в марте 2018 г. была следующей:

Структура предложения

В марте объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 37% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в разделе двухкомнатных квартир. Предложение по однокомнатным квартирам составило 30%. 24% объявлений – трехкомнатные квартиры, свободные для заселения.

Структура спроса

Самыми востребованными для аренды в столице являются однокомнатные квартиры. Так, в марте  40% на рынке аренды недвижимости приходится на «однушки». 33% потенциальных арендаторов нуждаются в комнатности, и ищут для аренды двухкомнатное жилье. Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры, лишь 7% арендаторов подыскивают такое жилье.

Несмотря на «низкий» сезон, в марте мы наблюдали рост цен на долгосрочную аренду квартир. «Увеличение стоимости квартир скорее можно назвать увеличением стоимости предложения. Т.е. за счет увеличившейся активности вымывается достаточно быстро с рынка самое дешевое предложение и оставшееся как-бы дает прирост в средней цене. В пользу этого сценария говорит и средний срок экспозиции недорогой недвижимости - не более 1-2 недель.

Такая ситуация продлится не слишком долго - вскоре наступит летнее затишье, когда количество сделок будет минимальным. Да и грядущее повышение коммуналки, которую обычно платят арендаторы, не даст возможности арендодателям повышать саму арендную плату. Поэтому до августа я ожидаю ценовую стабильность, - отметил Эдуард Бразас, руководитель Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), частный риэлтор из г. Киев.

В целом ситуация на рынке остается достаточно стабильной. По-прежнему в недорогом сегменте популярно снимать двух- или трехкомнатные квартиры вскладчину, что дешевле, чем снимать однокомнатные. Достаточно много в запросах на аренду иностранцев-неевропейцев. Фактор перемещенных лиц при этом уже отыграл свою роль и сейчас они не делают погоду на рынке». 

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 марта 2018 года. Количество посещений за данный период составило  266 328 (Universal Analitics)