Обзор рынка аренды квартир в Киеве за июнь 2018 года

По данным портала Address.ua, в июне 2018 года медианная цена аренды жилой недвижимости Киева снизилась на 2 % и составила 10  дол. США/ кв.м.

Лето – это сезон «затишья» на рынке аренды недвижимости, поэтому снижение цен естественное явление в этот период. Сезон начнется с августа, когда в столицу приедут иногородние студенты и сезонные рабочие. Спрос на аренду вырастет и повлечет за собой существенное повышение цен.

Цена однокомнатных квартир в июне 2018г. просела  на 3,5% и составила 386 дол. США. Двухкомнатные квартиры подешевели на 2,2% до 589 дол. США.  Медианная цена трехкомнатных квартир в июне 2018 г. составила 938 дол. США, что на 4,6% больше, чем в мае этого года. 

Таковы результаты исследования рынка аренды жилой недвижимости Киева за июнь 2018 года, которое провели специалисты портала Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (205 262 посещений за июнь 2018 года).

Традиционно, как в продаже, так и в аренде, самым дорогим районом Киева является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 1 111   дол. США/за объект. На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 887 дол. США/за квартиру.  Третье место можно разделить между двумя районами: Голосеевский – 611 дол. США и  Подольский – 606  дол. США. Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе - 328 дол. США/за квартиру.

Медианная стоимость аренды по районам Киева в июне 2018 г. была следующей:

Наиболее дорогим районом для аренды самых ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 570 дол. США. В Голосеевском, Шевченковском и Оболонском районах  можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 400 до 460 дол. США.  Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на квартиры в этом районе составляет 244 дол. США/в месяц.

Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой по комнатности в июне 2018 г. была следующей:

Структура предложения

В июне объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 36% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в категории двухкомнатных квартир. Предложение по однокомнатным квартирам составило 26%. 28% объявлений – трехкомнатные квартиры, свободные для заселения.

Структура спроса

Несмотря на предложение, самыми востребованными для аренды в столице являются однокомнатные квартиры. Так, в июне  35%  запросов от соискателей приходится на «однушки». 34% потенциальных арендаторов нуждаются в комнатности, и ищут для аренды двухкомнатное жилье. Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры, лишь 7% арендаторов подыскивают такое жилье.

Комментарий эксперта

Анатолий Топал, глава совета Экспертной Межотраслевой Ассоциации Украины

«Вторая и третья декады июня и первая половина июля - традиционный период затишья на рынке жилой аренды. Сезонно в июне - начале июля арендодатели идут на небольшие уступки по цене предложений и по требованиям к арендатору. Что и подтверждают выше указанные данные. Но, уже с середины июля, арендодатель готовится к сезонному (уже многолетняя история), довольно, резкому всплеску спроса, пик которого приходится на первую декаду августа. Общенародное название - "студенты едут". По сравнению с июнем спрос может увеличиться в несколько раз. На фоне увеличения спроса, арендодатели будут пытаться поднять цены. По опыту прошлых лет, уже в конце июля цены могут вырасти на 10 - 12% от нынешних».

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 июня 2018 года. Количество посещений за данный период составило  205 262 (Universal Analitics)