Обзор рынка аренды вторичной недвижимости Киева, август 2020 года

По данным портала Address.ua, в августе 2020 года медианная цена аренды жилой недвижимости Киева составила 11 дол. США/кв.м. 

С начала 2020 года и до мая включительно, мы наблюдали плавное снижение цен на аренду в результате превышения предложения над спросом, что ряд аналитиков связывали с пандемией COVID-19, и как следствие, перемещение посуточной аренды в долгосрочную. С июня медианная цена аренды квартир начала расти. В последнем месяце лета 2020г. медианная цена аренды квартир в Киеве составила 11 дол. США/ кв.м.   

Цена аренды квадратного метра в однокомнатных квартирах в августе составила 10 дол. США. Медианная цена двухкомнатных квартир - 9 дол. США/кв.м. Цена трехкомнатных квартир в августе 2020 г. составила 10 дол. США/кв.м. Четырехкомнатных – 15 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка аренды жилой недвижимости Киева за август 2020 года, которое провели специалисты портала Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (401 543 посещений за август 2020 года).

Традиционно, как в продаже, так и в аренде, самым дорогим районом Киева является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 1100 дол. США/за объект, или 16 дол. США/за кв.м.  На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 552 дол. США/за квартиру ($ 11 /кв.м.). На третьем месте Голосеевский район – 502  дол. США/за объект ($ 10/кв.м). Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе - 290 дол. США/за квартиру, или 6 дол. США/за кв.м. 

Медианная стоимость аренды по районам Киева в августе 2020 г. была следующей:

Наиболее дорогим районом для аренды самых ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 471 дол. США. В Соломенском, Шевченковском и Голосеевском районах  можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 400 до 430 дол. США.  Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на 1К квартиры в этом районе составляет 255 дол. США/в месяц.

Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой по комнатности в августе 2020 г.:

Структура предложения

В августе объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 39% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в категории однокомнатных квартир. Предложение по двухкомнатным квартирам -38%,  трехкомнатным - 18%. 5% объявлений – многокомнатные  квартиры, свободные для заселения.

Структура спроса

В августе 2020г. 37%  запросов от соискателей приходится на однокомнатные квартиры. 34% потенциальных арендаторов ищут для аренды двухкомнатное жилье. Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры, лишь 3% арендаторов подыскивают жилье с четырьмя и более комнатами.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.

По итогам трех летних месяцев рынок аренды жилой недвижимости показывает сигналы к восстановлению, однако коснулось это в пока что только наиболее ликвидных 1-комнатных квартир. Несмотря на рост медианной стоимости аренды квадратного метра, ставка аренды за объект, в среднем по Киеву незначительно снизилась. Анализ медианных цен по районам Киева показал, что сильнее всего медианная цена снизилась в Печерском и Шевченковском районах, а выросла - в Святошинском районе столицы.

В совокупности с сохранением баланса спроса и предложения, чья структура осталась без значительных изменений, можно сделать вывод о том, что происходит с одной стороны вымывание наиболее бюджетных квартир с рынка, что приводит к росту цен в этом сегменте, а с другой стороны на рынке продолжается накопление вакантных квартир более высокого класса. Таким образом, рынок аренды жилой недвижимости все еще находится в стадии кризиса, хотя определенные позитивные изменения заметны уже сейчас. Возвращение учащихся ВУЗов и активизация бизнеса в ближайшей перспективе могут восстановить показатели рынка на докризисном уровне, при отсутствии новых факторов, снижающих спрос на рынке

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 августа 2020 года. Количество посещений за данный период составило  401 543 (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md. 

Портал Address.ua  - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала - свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является организатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.