Обзор рынка аренды вторичной недвижимости Киева, сентябрь 2020 года

Сентябрь традиционно является высоким сезоном на рынке аренды квартир, но не в этом году. Характерное осеннее оживление рынка аренды откорректировано карантином в стране.  Из-за  пандемии COVID-19 большинство студентов остались на дистанционном обучении, а приток трудовых мигрантов уменьшился. Предложение по-прежнему превышает спрос.   Как следствие, в первом месяце осени 2020г. медианная цена аренды квартир в Киеве осталась на уровне предыдущего месяца, и составила 11 дол. США/ кв.м.  

Цена аренды квадратного метра в однокомнатных квартирах в сентябре составила 10 дол. США. Медианная цена двухкомнатных квартир - 9 дол. США/кв.м. Цена трехкомнатных квартир в сентябре 2020 г. составила 10 дол. США/кв.м. Четырехкомнатных – 14 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка аренды жилой недвижимости Киева за сентябрь 2020 года, которое провели специалисты портала Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (457 485 посещений за сентябрь 2020 года).

Традиционно, как в продаже, так и в аренде, самым дорогим районом Киева является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 1261 дол. США/за объект, или 17 дол. США/за кв.м.  На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 599 дол. США/за квартиру ($ 11 /кв.м.). На третьем месте Голосеевский район – 540  дол. США/за объект ($ 10/кв.м). Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе - 289 дол. США/за квартиру, или 6 дол. США/за кв.м. 

Медианная стоимость аренды по районам Киева в сентябре 2020 г. была следующей:

Наиболее дорогим районом для аренды самых ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 547 дол. США. В Соломенском, Шевченковском и Голосеевском районах  можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 420 до 440 дол. США.  Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на 1К квартиры в этом районе составляет 254 дол. США/в месяц.

Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой по комнатности в сентябре 2020 г.:

Структура предложения

В сентябре объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 39% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в категории двухкомнатных квартир. Предложение по однокомнатным квартирам -38%,  трехкомнатным - 18%. 5% объявлений – многокомнатные  квартиры, свободные для заселения.

Структура спроса

В сентябре 2020г. 35%  запросов от соискателей приходится на двухкомнатные квартиры. По 30% потенциальных арендаторов ищут для аренды однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры, лишь 5% арендаторов подыскивают жилье с четырьмя и более комнатами.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

Для рынка аренды жилых помещений 2020 год стал тяжелым испытанием - уменьшение экономической активности, карантинные мероприятия, сокращение рабочих мест и переход на удаленный формат обучения привели к резкому падению спроса. Вдобавок к этому, часть квартир перешли от посуточной сдачи к долгосрочному формату, что также увеличило предложение на рынке.

Основной удар по рынку пришелся на март-апрель 2020 года. Тем не менее, после пересмотра цен и условий аренды, выявилась еще одна тенденция - многие арендаторы приняли решение улучшить собственные жилищные условия, а спрос на квартиры, достаточно комфортные для удаленной работы (как минимум обеспеченные возможностью организации рабочей зоны), заметно вырос. В ответ на эти изменения в сентябре 2020 медианные цены продолжили восстановление. Тренд на восстановление в первую очередь коснулся наиболее ликвидных субсегментов - одно- и двухкомнатных квартир в центральных районах.

Баланс спроса и предложения в сентябре остался равновесным, с небольшим дефицитом предложения бюджетных 3-комнатных квартир и избытком 1-комнатных квартир в целом.

Таким образом, можно сделать вывод о стабилизации рынка долгосрочной аренды жилой недвижимости. Существующие маркеры роста позволяют прогнозировать увеличение активности на рынке в ближайшие 1-2 месяца

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 сентября 2020 года. Количество посещений за данный период составило  457 485 (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md. 

Портал Address.ua  - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория портала - свыше 400 тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является организатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.