Обзор рынка первичной недвижимости Киева, август 2019 года

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости.   

По данным Госстата, в первом полугодии 2019 г. в эксплуатацию введено 430,6 тыс.м2 жилья или 6 430 квартир. Общая площадь принятого в эксплуатацию жилья в январе-июне 2019р. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года увеличилась на 28,9%.

Лидер по строительству новых квадратных метров – Подольский район. За первое полугодие 2019г. в этом районе было введено в эксплуатацию 108 тыс. м2 жилья.  Не менее активно строят новое жилье в Дарницком районе – 91,1 тыс.м2, Днепровском – 83,2 тыс.м2. Меньше всего введено в эксплуатацию жилья в Святошинском (2,5 тыс.м2) и Оболонском (1,1 тыс.м2) районах столицы.

 Так, в августе к продаже предлагались квартиры в 314 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua, в августе 2019 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы выросла почти на 5% в сравнении с июлем 2019г., и составляла 998 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в августе вырос на 3 % и составил 966 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных -  989 дол. США/кв.м. Медианная цена трехкомнатных квартир выросла до 1 103 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за август 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (516 073 посещений за август 2019 года).

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  – 3 114 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 1124 дол. США/кв.м.  Цена в Оболонском районе в августе 2019г. составила 1099 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 835  дол. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В августе наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 44%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 -70 000 дол. США с долей 28% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 6 % запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в августе 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 45%. 34% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 50 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 29% от общего количества. 28,7% интересуются квартирами 35-50м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 28%.

По данным портала Address.ua, в августе 2019 года наибольший интерес у покупателя вызвал Голосеевский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 19% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя –Шевченковский район, с долей просмотров 18%.  Соломенским и Печерским районами интересуются по 12 % и 11% соискателей соответственно.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости 

В августе 2019 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 55% пользователей портала Address.ua  интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 45% на вторичном.

Выводы:

• По итогам августа 2019г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева составила 998 дол. США/кв.м.
• Спрос на однокомнатные квартиры в августе 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 45%.  
• В августе наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 44%.
• В августе 2019 года спрос на первичную недвижимость снова превысил спрос на вторичку.  55% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 45% на вторичном.
• В первом полугодии 2019 г. в эксплуатацию было принято 403,3 тыс.м2 жилья или 6 430 квартир, что на 28,9% больше в сравнении с соответствующим периодом предыдущего года. (Данные Госстата)
• Лидер по строительству новых квадратных метров – Подольский район. За первое полугодие 2019г. в этом районе было введено в эксплуатацию 108 тыс. м2 жилья. Меньше всего введено в эксплуатацию жилья в Святошинском (2,5 тыс.м2) и Оболонском (1,1 тыс.м2) районах столицы. (Данные Госстата)

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 августа 2019 года. Количество посещений за данный период составило  516 073 (Universal Analitics)