Обзор рынка первичной недвижимости Киева, август 2020 года

В августе медианная цена в долларовом эквиваленте, на первичном рынке недвижимости составила 1 051 дол. США/кв.м.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости. 

В августе 2020 года к продаже предлагались квартиры в 234 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua, в августе  2020 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 1 051 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в июле вырос на 2,4% и составил 1 128 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных -  1 068 дол. США/кв.м., что на 1% ниже, чем в июле 2020г. Медианная цена трехкомнатных квартир составила 1 293 дол. США/кв.м., что на 3,8% меньше значения в прошлом месяце.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за август 2020 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (401 543 посещений за август 2020 года).

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  – 2818 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 1365 дол. США/кв.м.  Цена в Подольском и Голосеевском районах в августе  2020г. составила 1159 дол. США/кв.м. и 1018 дол. США/кв.м. соответственно.  Минимальная цена – 774  дол. США/кв.м зафиксирована в Соломенском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В августе наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 40%.  На втором месте находилось жилье в диапазоне от 50 000 до 70 000дол. США с долей 24% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой 30 000 – 50 000 дол. США в августе 2020г. составил 14% запросов к базе данных портала.



Спрос на двухкомнатные квартиры в августе 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 44%. 38% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в августе 2020 года интересовались 17% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 50 м2 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 41% от общего количества. 24% интересуются квартирами 35-50м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 18%.

По данным портала Address.ua, в августе 2020 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила по 30% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский район, с долей просмотров 21%, и Печерский район – 20%. Оболонским районом интересуются 12% покупателей.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе.

Распределение рынка недвижимости 

В июле 2020 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 54% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 46% на вторичном.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.

В августе 2020 года спрос на первичную жилую недвижимость был несколько выше, чем на вторичную, при этом соотношение между этими двумя рынками остается неизменным.

Уровень цен в последний летний месяц остался практически без изменений как с точки зрения типов квартир, так и с точки зрения районов - единственное значительное изменение - снижение медианной цены на "первичку" в Святошинском районе Киева.

Основные изменения коснулись структуры спроса. Наиболее популярным сегментом все еще остается самое бюджетное жилье - до $30 тыс., но в отличие от прошлого месяца, резко вырос спрос на категорию $70+ тыс. - в августе именно к этой категории относилось 22% запросов. Подобное изменение спроса могло быть спровоцировано оттоком инвестиционного спроса в сегмент бизнес - и премиум классов на фоне падения доверия к более бюджетным проектам из-за недавних проблем с площадками "Укрбуда" и "Аркады".

Изменения коснулись и спроса по типам квартир - увеличился спрос на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры.

В целом, несмотря на заметные изменения по структуре спроса, базовые показатели рынка оставались стабильными, поэтому значительных ценовых колебаний в ближайший месяц можно не ожидать. Стоит отметить, что на сегодняшний день на рынке присутствует информация о более чем 50 новых проектов, готовящихся открыть продажи. В зависимости от темпов пополнения рынка новыми проектами и уровня цен старта продаж, уже к концу года можно ожидать обновления рыночной ситуации и значительные изменения в структуре предложения.

Выводы:  

• По итогам последнего летнего месяца  2020г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева составляла 1 051 дол. США/кв.м.

• Спрос на двухкомнатные квартиры в августе 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 44% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

• Основные изменения коснулись структуры спроса. В августе наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 40%., но в отличие от прошлого месяца, резко вырос спрос на категорию $70+ тыс
• В целом, несмотря на заметные изменения по структуре спроса, базовые показатели рынка оставались стабильными, поэтому значительных ценовых колебаний в ближайший месяц можно не ожидать.
• В августе 2020 года спрос на первичную недвижимость превысил спрос на вторичку.  58% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 42% на вторичном.
• На сегодняшний день на рынке присутствует информация о более чем 50 новых проектов, готовящихся открыть продажи. В зависимости от темпов пополнения рынка новыми проектами и уровня цен старта продаж, уже к концу года можно ожидать обновления рыночной ситуации и значительные изменения в структуре предложения.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 августа  2020 года. Количество посещений за данный период составило  401 543 (Universal Analitics) (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md. 

Портал Address.ua  – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала – свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.