Обзор рынка первичной недвижимости Киева, июль 2018 г.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В 2018 года стоимость квартир на первичном рынке, по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, выросла на 5,4%, сообщает Государственная служба статистики Украины (Госстат). На 7% подорожали однокомнатные, на 4,9% — двухкомнатные, на 3,2% — трехкомнатные квартиры. Продолжая тенденцию прошлого года высокие темпы прироста объема нового жилья в столице, вероятно, сохранятся и на протяжении 2018 года. Следовательно, количество непроданных квартир на первичном рынке Киева увеличится еще больше, а повышение цен можно объяснить не только волатильностью обменного курса национальной валюты, но и изменениями характеристик продукта – пропорционально более высокой долей непроданного готового жилья (в сданных в эксплуатацию домах).

Так, в июле к продаже предлагались квартиры в 283 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua , в июле 2018 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 861 дол. США/кв.м.  Данный показатель в категории однокомнатных квартир в июле остался неизменным и составил 871 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных -  815 дол. США/кв.м., что на 2,52% выше значения в предыдущем месяце. Медианная цена трехкомнатных квартир также не поменялась и составляет 876 дол. США/кв.м. Сегмент 4-х комнатных квартир вырос на 3,16 % до 1 307 дол. США/кв.м.

Напомним, продавцы «вторички» повысили свои ценовые ожидания в июне на 1,4% 

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за июль 2018 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (231 875 посещений за июль 2018 года).

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице остается  Печерский район  – 1 544 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 959 дол. США/кв.м.  Немного снизились  цены в Оболонском районе – до 954 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 697  дол. США/кв.м. зафиксирована в Святошинском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В июле наивысшим спросом снова пользовались квартиры в самом низком ценовом диапазоне, до 30,000 дол. США с долей запросов 59%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей 19% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На третьем месте находилось жилье в диапазоне 30 000 – 50 000 дол. США с долей 16%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 6% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в июле 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 45%. 37% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 16% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 32% от общего количества. 18% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью 50-80 м2 составил 27%.

По данным портала Address.ua, в июле 2018 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 21% от общего количества просмотров. Второй в приоритете покупателя –Печерский  район с долей просмотров в 18%.  Третий – Подольский 12%.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 2% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости 

Июль продемонстрировал рост спроса на вторичную недвижимость. 51% от общего числа запросов к базе данных портала Address.ua составили запросы по вторичной недвижимости.

Выводы:

• В июле 2018 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составила 861 дол. США/кв.м.
• Снова лидирует спрос на однокомнатные квартиры, в июле 2018 г. он составил 45%.
• В июле наивысшим спросом снова пользовались квартиры в самом низком ценовом диапазоне, до 30,000 дол. США с долей запросов 59%.
• Июль продемонстрировал рост спроса на вторичную недвижимость. 51% от общего числа запросов к базе данных портала Address.ua составили запросы по вторичной недвижимости.

Комментарий эксперта:

Роман Герасимчук, аналитик City Development Solutions 

«Ситуация на рынке первичной жилой недвижимости в июле 2018 года оставалась стабильной, о чем свидетельствует отсутствие значительных ценовых колебаний. Основными факторами, удерживающими девелоперов от повышения цен, остаются высокий уровень конкуренции на фоне непрекращающегося выхода на рынок новых жилых комплексов и крайне низкие бюджеты на приобретение жилой недвижимости — более половины запросов все еще приходится на квартиры стоимостью менее 30 тысяч долларов. Позитивным сигналом для девелоперов можно считать как увеличение общего количества запросов на покупку квартиры (на 11%), так и возросший интерес к квартирам в категории от 50 до 70 тысяч долларов. В целом, значительных изменений уровня цен и динамики спроса можно не ожидать как минимум до начала осеннего сезона».

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 июля 2018 года. Количество посещений за данный период составило  231 875 (Universal Analitics) (Universal Analitics)