• Новости недвижимости

Обзор рынка первичной недвижимости Киева, июль 2019 года

 (14.08.2019)
 
Обзор рынка первичной недвижимости Киева, июль 2019 года

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости.   

В июне к продаже предлагались квартиры в 306 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua, в июле 2019 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы выросла в сравнении с июнем 2019г. и составляла 953 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в июле вырос на 6,3 % и составил 936 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных -  также 936 дол. США/кв.м. Медианная цена трехкомнатных квартир выросла до 994 дол. США/кв.м.

1_275.jpg

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за июль 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (438 877 посещений за июль 2019 года).


Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  – 3 087 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 1204 дол. США/кв.м.  Цена в Оболонском районе в июле 2019г. составила 1065 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 794  дол. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.

 2_246.jpg

Спрос на столичную недвижимость

В июле наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 69%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 -70 000 дол. США с долей 17% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 4% запросов к базе данных портала.

3_203.jpg

Спрос на двухкомнатные квартиры в июле 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 38%. 35% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 26% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

4_185.jpg

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне до 35м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 39% от общего количества. 29% интересуются квартирами 50-80 м2. Процент запросов на квартиры площадью 35-50 м2 составил 17%.

5_167.jpg

По данным портала Address.ua, в июле 2019 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 19% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя –Голосеевский район, с долей просмотров 17%.  Соломенским и Печерским районами интересуются по 12 % соискателей.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

 6_95.jpg

Распределение рынка недвижимости 

В июле 2019 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 58% пользователей портала Address.ua  интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 42% на вторичном.

7_73.jpg

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions. 

«В июле впервые за год был серьезно нарушен паритет между первичным и вторичным рынком в пользу первого. Это сказалось на ценообразовании в киевских новостройках: медианные цены значительно выросли. Интересной особенностью июля стало то, что сильнее всего подорожали 3-к квартиры, медианная цена которых в июле выросла на 16,8%, сделав "квадрат в трешке" самым дорогим на первичном рынке.

Лидерами роста цен стали Шевченковский, Соломенский и Оболонский районы: цены в этих районах выросли более, чем на 10% в сравнении с июнем. Медианная стоимость квадратного метра в Печерских новостройках преодолела психологический рубеж в 3 тыс. долларов за квадратный метр, что с одной стороны определенно порадует продавцов инвестиционных квартир, с другой, делает Печерский район наименее перспективным для инвестиций с целью перепродажи квартиры.

В июле 2019 года на первичном рынке можно наблюдать серьезный дисбаланс в структуре спроса: около 70% запросов пришлось на квартиры в бюджете до $30 тыс., при этом почти половина потенциальных покупателей ищут квартиру от 50 кв.м. Учитывая сегодняшний уровень цен подобные предложения если и появляются на рынке, то практически сразу раскупаются».

 

Выводы:

  • По итогам июля 2019г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева составила 953 дол. США/кв.м.
  • Спрос на двухкомнатные квартиры в июле 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 38%.  
  • В июле наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 69%.
  • В июне 2019 года спрос на первичную недвижимость снова превысил спрос на вторичку.  58% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 42% на вторичном.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 июля 2019 года. Количество посещений за данный период составило  438 877 (Universal Analitics)


  Пресс-служба Address.ua
Вход  или регистрация Разместить объявление