Обзор рынка первичной недвижимости Киева, октябрь 2020 года

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за октябрь  2020 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (448 552 посещений за октябрь 2020 года).

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  – 2663 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 1296 дол. США/кв.м.  Цена в Подольском и Оболонском районах в октябре  2020г. составила 1245 дол. США/кв.м. и 1029 дол. США/кв.м. соответственно.  Минимальная цена – 772  дол. США/кв.м зафиксирована в Соломенском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В октябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 34,8%.  На втором месте находилось жилье в диапазоне от 50 000 до 70 000дол. США с долей 33,5% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой 30 000 – 50 000 дол. США в октябре 2020г. составил 24,5% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в октябре 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46,9%. 35,6% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в октябре 2020 года интересовались 16,2% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в категории квартир от 35 м2 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет по 37,3% от общего количества. 27,3% интересуются квартирами до 35 м2. Квартиры от 50 м2 до 80 м2 интересуют 22,7% соискателей. Процент запросов на квартиры площадью от 80 м2 составил 12,7%.

По данным портала Address.ua, в октябре 2020 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила по 32% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский район, с долей просмотров 25%, и Печерский район – 21%. Оболонским районом интересуются 5% покупателей.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе.

Распределение рынка недвижимости 

Октябрь 2020 года снова показал ажиотажный спрос на первичную недвижимость. Распределение спроса между первичным и вторичным рынками было следующим: 72% пользователей портала  интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 28% на вторичном.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

В октябре 2020 г. долларовые медианные цены на первичную жилую недвижимость продолжили снижение, как и прогнозировали наши специалисты месяцем ранее.

Основное давление на рынок оказало снижение курса гривны к доллару (на 3,3% за сентябрь и октябрь). При этом, неплохие результаты продаж в сентябре (обусловленные конвертацией свободной гривны в недвижимость) сменились резким падением спроса и общего объема выручки в октябре для большинства игроков рынка (не считая крупнейших операторов и части новых ЖК).

Под влиянием негативного рыночного тренда основной удар пришелся на 1-к квартиры, медианная цена которых за месяц снизилась на 7%. Аналогичный показатель для 2-комн. и 3-комн. квартир составил -4%. С географической точки зрения ситуация была не настолько однонаправленной - в 3 районах цены выросли 8-10% (Днепровский, Оболонский и Шевченковский).

Структура спроса по количеству комнат не претерпела изменений, а вот с точки зрения бюджета незначительно вырос интерес к категории 30-50 тыс. долл., которая с начала года перестала быть лидирующей по количеству запросов и уступила первые места соседним категориям.

Наблюдаемые тренды рынка в совокупности с низким индексом потребительских ожиданий и осложнением эпидемиологической и, соответственно, экономической ситуации позволяют на сегодняшний день прогнозировать умеренную негативную динамику (как ценовую, так и общерыночную) как минимум в ближайший месяц.

Развитие ситуации до конца года на сегодня зависит от нескольких факторов и может как остаться негативным, так и смениться локальным ростом за счет традиционного увеличения количества сделок в ноябре-декабре.

Выводы:  

·         По итогам октября 2020г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева составляла 1 048 дол. США/кв.м.

Основное давление на рынок оказало снижение курса гривны к доллару (на 3,3% за сентябрь и октябрь). При этом, неплохие результаты продаж в сентябре сменились резким падением спроса и общего объема выручки в октябре для большинства игроков рынка,- комментирует Роман Герасимчук, директор CDS

·         Спрос на двухкомнатные квартиры в октябре 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46,9% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

• В октябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 34,8%
• Основные изменения коснулись структуры спроса между первичным и вторичным рынками недвижимости. В октябре 2020 года 72% соискателей интересовались недвижимостью на первичном рынке и 28% интересовались покупкой недвижимости на вторичном рынке.
• В сентябре 2020 года к продаже предлагались квартиры в 237 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua.
• Наблюдаемые тренды рынка в совокупности с низким индексом потребительских ожиданий и осложнением эпидемиологической и, соответственно, экономической ситуации позволяют на сегодняшний день прогнозировать умеренную негативную динамику (как ценовую, так и общерыночную) как минимум в ближайший месяц, - рассказывает Роман Герасимчук.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 октября  2020 года. Количество посещений за данный период составило  448 552 (Universal Analitics) (Universal Analitics)

Информационная справка:

AddressGroup – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md. 

Портал Address.ua  - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала - свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.