Обзор рынка первичной недвижимости Киева, январь 2019 года

По итогам первого месяца 2019г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева показала незначительную корректировку в долларовом эквиваленте, и составила 829 дол. США/кв.м., что на 1,3 % ниже значения в предыдущем месяце.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости. 

На рынке первичной недвижимости в прошлом году отмечено значительное уменьшение количества введенного в эксплуатацию жилья. Так по данным отчета Нацбанка о финансовой стабильности за декабрь 2018 года,  за девять месяцев объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве уменьшился на 45% г / г, а в Киевской области - на 33% г / г.

Также в отчете указано, что из-за неопределенности в законодательном поле за январь - сентябрь 2018г. количество выданных разрешений на строительство многоквартирных домов уменьшилась на 85% г / г.

Темпы «затоваривания» рынка немного замедлились.

В Нацбанке отметили, что незначительно вырос спрос на покупку нового жилья, но потенциал покупателей пока невысок, а спрос все чаще становится отложенным. Низкую покупательскую активность отмечают и эксперты рынка: «С IV квартала 2018г. наблюдался спад покупательской активности в связи с введенным военным положением в 10 областях Украины, а также по причине старта избирательного процесса очередных выборов президента Украины» - отметил аналитик рынка недвижимости Олесь Романишин.

Так, в январе к продаже предлагались квартиры в 289 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua, в яваре  2019 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 829 дол. США/кв.м. что на 1,3 %  ниже значения в прошлом месяце.  Данный показатель в категории однокомнатных квартир в январе опустился  на 4,5 % и составил 833 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных -  809 дол. США/кв.м., что на 0,7 % ниже, чем в декабре 2018г. Медианная цена трехкомнатных квартир выросла на 2 % и составила 827 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за январь 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (202 581 посещений за январь 2019 года).

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  – 2 547 дол. США/кв.м. На втором месте Подольский район, где медианная цена составила 1 122 дол. США/кв.м.  Цена в Шевченковском районе в январе 2019г. составила 955 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 691  дол. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В январе наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 46%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей 30% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 5% запросов к базе данных портала.  

Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в январе 2019 г. разделился пополам и составил по 42%. 16% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 3-комнатных квартир.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне до 35 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 47% от общего количества. Процент запросов на квартиры площадью от 50 до 80 м2 составил 26%. 20% интересуются квартирами 35-50 м2.

По данным портала Address.ua, в январе 2019 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 26% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский и Печерский районы с долей просмотров 13 % и 12 %.  Днепровским и Соломенским районами интересуются по 9 % покупателей.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости 

В первом месяце 2019 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 52% пользователей портала Address.ua  интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 48% на вторичном.

Комментарий эксперта:

Ярослава Чапко, директор Residential Development Solutions.

«Январь традиционно не является месяцем каких либо кардинальных изменений для рынка недвижимости. Продолжаются декабрьские акции, покупатели постепенно возвращаются в рабочий ритм после долгих праздников. Застройщики, как правило, начинают пересмотр цен с февраля, поэтому первые более ли менее заметные ценовые изменения на рынке можно ожидать по итогам февраля-марта. Скорее всего большинство застройщиков проектов эконом и комфорт класса постараются подтянуть гривневые цены на 5-10% в течение февраля, чтобы весной иметь определенную гибкость в маркетинговых акциях».

Выводы:

• По итогам января 2019г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева показала незначительный корректировку в долларовом эквиваленте, и составила 829 дол. США/кв.м., что на 1,3 % ниже значения в предыдущем месяце.
• Темпы «затоваривания» рынка немного замедлились. На рынке первичной недвижимости отмечено значительное уменьшение количества введенного в эксплуатацию жилья, за девять месяцев объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве уменьшился на 45%, - отметили в Нацбанке. 
• В первом месяце 2019 года спрос на первичную недвижимость превысил спрос на вторичку.  52% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 48% на вторичном. 

• С IVквартала 2018г. наблюдается спад покупательской активности в связи с введенным военным положением в 10 областях Украины, а также по причине старта избирательного процесса очередных выборов президента Украины, - отметил аналитик рынка недвижимости Олесь Романишин.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 января 2019 года. Количество посещений за данный период составило  202 581 (Universal Analitics) (Universal Analitics)