Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, август 2020 года

«В августе медианная цена в долларовом эквиваленте выросла на 2,2% и составила 1 175 дол. США/кв.м.» 

В августе 2020 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, выросла на 2,2% в сравнении с июлем 2020г., и составила 1175 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир остался на уровне прошлого месяца и составил 1200 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 2,6%, стоимость «двушек» в августе составила 1123 дол. США/кв.м. Трехкомнатные также как и однокомнатные незначительно поднялись в цене. Медианная стоимость 3-х комнатных квартир составила 1107 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за август 2020 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (401 543 посещений за август 2020 года)

Медианная цена предложения по районам Киева в августе 2020 г. составила:

В августе наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 40%.  На втором месте находилось жилье в диапазоне от 50 000 до 70 000дол. США с долей 24% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой 30 000 – 50 000 дол. США в августе 2020г. составил 14% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в августе 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 44%. 38% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в августе 2020 года интересовались 17% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 50 м2 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 41% от общего количества. 24% интересуются квартирами 35-50м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 18%.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

Рынок вторичной жилой недвижимости Киева остается стабильным уже достаточно продолжительное время, и в августе 2020 ситуация изменилась незначительно.

Ценовая динамика в последний месяц лета была умеренно положительной, рост медианной цены на вторичную недвижимость составил 2,2%, что характеризует общую динамику развития рынка как сдержанную.

Основная причина - конкурентное давление со стороны первичного рынка, объем актуального предложения которого на сегодняшний день превышает совокупный спрос на первичном и вторичном рынках. Изменения в структуре спроса в целом характерны для начинающегося "высокого" сезона - вырос интерес к более просторным квартирам, хотя вопрос поддержания этого интереса достаточной платежеспособностью остается спорным, с учетом отсутствия на вторичном рынке доступных финансовых инструментов, которые могли бы активизировать интерес к готовому жилью.

Наметившиеся еще в мае этого года тенденции изменения географии спроса получили свое развитие и в августе - на левобережный Киев приходится всего 9% запросов о покупке недвижимости. Самыми популярными районами остались Шевченковский, Голосеевский и Печерский, на которые приходится 70% всех запросов на рынке.

Затяжной застой на рынке вторичной жилой недвижимости сигнализирует об отсутствии активного интереса со стороны покупателей, на что не повлияли даже недавние проблемы на рынке новостроек. На сегодняшний день можно сделать вывод, что без дополнительных стимулов в виде ипотечного кредитования или заметного роста спроса на аренду жилья ожидать оживления рынка не стоит

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 августа 2020 года. Количество посещений за данный период составило  401 543 (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md. 

Портал Address.ua  - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала - свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.