Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, июль 2020 года

В июле 2020 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, снизилась всего на 1,7% в сравнении с июнем 2020г., и составила 1150 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир также снизился на 1,7% до 1189 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 1,9%, стоимость «двушек» в июле составила 1095 дол. США/кв.м. Трехкомнатные снизились в цене на 2,5% до 1097 дол. США/кв.м. А вот  4-х и более комнатные квартиры выросли в цене. Медианная цена предложения составила  1 678 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за июль 2020 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (385 437 посещений за июль 2020 года)

Медианная цена предложения по районам Киева в июле 2020 г. составила:

В июне наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 42,3%.  На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 – 50 000 дол. США с долей 33,9% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 50 000 до 70 000 дол. США в июле составил 18,9% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в июле 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 50,4%. 35% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в июле 2020 года интересовались 14,3% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 м2 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 32,8% от общего количества. 24% интересуются квартирами 35-50м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил почти 23%.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

Ситуация на рынке вторичной жилой недвижимости остается стабильной.

Интересно, что в сравнении с прошлым месяцем медианная стоимость "квадрата" на "вторичке" уменьшилась на 1,7%. Ровно также отличается цена июля 2020 от июля 2019 года. Незначительный объем сделок и давление со стороны первичного рынка выступают основными факторами, сдерживающими цены на вторичном рынке.

С географической точки зрения динамика цен несколько более оживленная. Так, за прошедший месяц значительное снижение медианной цены отмечено в Печерском районе, тогда как в остальных районах Киева колебания цен находились в пределах 3%. За год сильнее всего снизилась цена опять же в Печерском районе (на 24,8%), а в Дарницком, Деснянском и Днепровском районах медианная цена выросла на 8-12%. Такой рост цен не мог не сказаться на структуре спроса: левобережный Киев последние годы пользуется все меньшей относительной популярностью у покупателей жилья - по состоянию на июль 2020 на три района левого берега Киева пришлось всего 7% спроса. Наибольшим спросом пользуются Голосеевский, Шевченковский и Печерский районы Киева.

В целом, в 2020 году карантинные меры и общее снижение благосостояния населения сильнее всего сказалось на вторичном рынке жилой недвижимости, что заметно по отсутствию ценовой динамики и сосредоточению спроса в наиболее ликвидных районах столицы. Косвенно это позволяет судить о значительном удельном весе инвестиционных сделок в структуре спроса и значительной готовности населения откладывать покупку жилья. С учетом, что механизмы отсрочки платежей представлены в первую очередь на первичном рынке жилой недвижимости, в отсутствии доступных кредитных и ипотечных инструментов вторичный рынок остается менее привлекательным для рядового покупателя

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 июля 2020 года. Количество посещений за данный период составило  385 437 (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md. 

Портал Address.ua  - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала - свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.