Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, май 2020 года

В мае 2020 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, снизилась на 1,1% в сравнении с апрелем 2020г., и составила 1218 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир уменьшился на  2,8% до 1212 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры незначительно скорректировались в цене, до 1167 дол. США/кв.м. или на 1,9%.  Трехкомнатные остались на уровне прошлого месяца - 1168 дол. США/кв.м. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир выросла до 1 759 дол. США/кв.м. или на 3,4%


















Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за май 2020 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (418 201 посещений за май 2020 года)

Медианная цена предложения по районам Киева в мае 2020 г. составила:


















В мае наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 39,1%.  На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей 30,8% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США в феврале составил 6,1% запросов к базе данных портала.

















Спрос на двухкомнатные квартиры в мае 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 49,9%. 37,6% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в мае 2020 года интересовались 11,9% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

















При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 50м2 до 80м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 33% от общего количества. 31% интересуются квартирами 35-50м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 29%.

















Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

«Рынок вторичной жилой недвижимости до сих пор находится в стагнации в связи с действующими карантинными ограничениями и общей финансовой нестабильностью в Украине. Динамика цен по типам квартир в карантинные месяцы оставалась умеренной, колебания цен находились в пределах 1-2%. Несколько интереснее выглядят ценовая динамика рынка по районам. Так, за 3 месяца карантина Дарницкий и Днепровский районы стали лидерами по росту цен (6,3% и 5,4% соответственно), в то время как Подольский, Печерский и Голосеевский районы показали отрицательные результаты (8,5%, 4,6% и 3,8% соответственно). Снизился и интерес к вторичному рынку со стороны покупателей - в мае 55% запросов пришлось на первичный рынок и только 45% - на вторичный рынок недвижимости.

На фоне общего снижения количества сделок многие продавцы снимают квартиры с продажи в ожидании более благоприятного времени для продажи, общая динамика рынка остается вялотекущей. С учетом резкого падения рынка аренды, замедлился приток средств от частных инвесторов, которые либо заняли выжидательную позицию, либо переключились на рынок первичной недвижимости, где накопилось определенное количество ликвидных квартир по привлекательным ценам. Исходя из сложившейся ценовой динамики и расхождения структур спроса и предложения, ожидать резких изменений конъюнктуры рынка вторичной жилой недвижимости в ближайшие месяцы не приходится».

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 мая 2020 года. Количество посещений за данный период составило  418 201 (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md. 

Портал Address.ua  - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала - свыше 400  тыс. пользователей.