Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, март 2019 г

В марте 2019г. медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1102 дол. США/кв.м, что на 5,4 % выше значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир при этом вырос на 7,8 % до 1080 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 4,5 %, а трехкомнатные - на 3,4%. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир в марте повысилась на 1,3%, до 1457 дол. США/кв.м.

С начала 2014 г. падение цен на квартиры на вторичном рынке составило 39%.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за март 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (439 939 посещений за март 2019 года).  

Медианная цена предложения по районам Киева в марте 2019 г. составила:

В марте наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей запросов 38 %. На втором месте находилось жилье в диапазоне lj 30 000 дол. США с долей 30 % от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 6 % запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в марте 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 43%. 40% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 17% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне 35-50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 41% от общего количества. 22% интересуются квартирами 50-80 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 21%.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions. 

«Подтвердились прогнозы аналитиков CDS на март - медианные цены на квартиры всех типов выросли, и в 2019 году это первый значительный рост цен. Традиционно, цены на 1-комнатные квартиры отличаются большей волатильностью по сравнению с другими типами квартир – в этом месяце это было выражено ростом медианной цены на 7,8%. Помимо сезонного повышения цен, традиционного для февраля-марта, причиной повышения медианных цен, вероятно, стало "вымывание" более дешевых квартир с рынка за счет активизации спроса. Интерес к вторичному рынку в марте увеличился на 5,5% по сравнению с февралем. 

Изменения цен по районам показывает интересную динамику: во всех столичных районах медианная цена показала положительные изменения, однако, если проанализировать динамику цен за два месяца, изменения будут уже не такие впечатляющие: в большинстве районов цены вернулись на уровень января 2019 года, рост цен более чем на 1-2 процента отмечен только в Подольском и Днепровском районах Киева. Таким образом, можно говорить, что мартовский рост цен имеет во многом коррекционную природу после провала в феврале.

В структуре спроса по сравнению с предыдущим месяцем значительные изменения произошли только в структуре спроса по бюджету покупки: значительно снизился спрос на квартиры стоимостью до $50 тыс. (суммарно по двум категориям на 18%), взамен на 21% увеличилось количество запросов в категории от $50 тыс. до $70 тыс. Фактически, структура спроса стала в большей степени совпадать со структурой предложения, что можно рассматривать как положительный сигнал.

В целом, март показал позитивные тренды, однако скорее в апреле-мае произойдет смена трендов: интерес к недвижимости несколько снизится, а рынок восстановит "вымытый" в марте пул недорогих квартир, что приведет к очередному снижению медианных цен на вторичную недвижимость».

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 марта 2019 года. Количество посещений за данный период составило  439 939 (Universal Analitics)