Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, ноябрь 2019 года

«В ноябре  медианная цена в долларовом эквиваленте выросла на 4,5 %  и составила 1155 дол. США/кв.м.»

В ноябре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, выросла на 4,5 % в сравнении с октябрем 2019г., и составила 1155 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир увеличился на  4,3 % до 1142 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры выросли в цене до 1122 дол. США/кв.м. или на 4,6 %.  Трехкомнатные подорожали на 4,7% до 1120 дол. США/кв.м. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир в ноябре  составила 1 530 дол. США/кв.м., что на 1,5 % выше значения в прошлом месяце.
Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за ноябрь 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (439 237 посещений за ноябрь 2019 года)

Медианная цена предложения по районам Киева в ноябре 2019 г. составила:

















В ноябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 38 %. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей 29% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США в ноябре составил 11 % запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в ноябре 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46%. 40% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 13% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 35% от общего количества. 30 % интересуются квартирами 50-80м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 12%.
Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

В ноябре 2019 года рынок вторичной жилой недвижимости был подвержен значительным колебаниям – снова мы наблюдаем рост долларовых цен, а структура спроса все так же тяготеет к нижним ценовым категориям - до 30 тыс. и от 30 до 50 тыс. долларов США за квартиру. На эти два сегмента приходится более двух третей всех запросов.

Следует отметить, что предложение определенно не отвечает пожеланиям ищущих квартиру - медианная цена квадратного метра либо вплотную приближается, либо превышает 1 000 долларов США за квадратный метр даже в районах с наименьшей ценой "квадрата" (не считая Деснянский район, где медианная цена в ноябре составила 830 долл./кв.м.). Таким образом, учитывая средние площади квартир, в наиболее востребованном ценовом сегменте можно приобрести либо "гостинку", либо квартиру, требующую значительных капиталовложений на проведение ремонта (сюда попадают как квартиры без отделки в новых домах, так и требующие ремонта квартиры старого жилого фонда).

Таким образом, учитывая общую тенденцию к снижению количества сделок на рынке жилой недвижимости Киева, сегодняшняя стабильность больше похожа на стагнацию.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 ноября 2019 года. Количество посещений за данный период составило  439 237 (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md. 

Портал Address.ua  - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала - свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.