Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, сентябрь 2019 года

«В сентябре  медианная цена в долларовом эквиваленте осталась на уровне предыдущего месяца и составила 1061 дол. США/кв.м.» 

 В сентябре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, осталась на уровне предыдущего месяца и составила 1061 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился всего на 0,5 % до 1052 дол. США/кв.м. При этом двухкомнатные квартиры незначительно выросли в цене до 1039 дол. США/кв.м. или на 0,8 %.  Трехкомнатные остались на уровне прошлого месяца - 1032 дол. США/кв.м. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир в сентябре  составила 1 456 дол. США/кв.м., что на 0,4% ниже значения в прошлом месяце.

 Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за сентябрь 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (443 768 посещений за сентябрь 2019 года)

 Медианная цена предложения по районам Киева в сентябре 2019 г. составила:

В сентябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 44%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 -70 000 дол. США с долей 28% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США в сентябре составил 16 % запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в сентябре 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 43%. 38% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 17% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

 При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 50 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 40% от общего количества. 26,6 % интересуются квартирами 35-50м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 15%.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions. 

«С началом осеннего сезона незначительно возрос интерес потенциальных покупателей к предложениям на вторичном рынке - если в июле на вторичное жилье приходилось 42% запросов, то в сентябре этот показатель вернулся к 47%, восстановив ситуацию начала года. Вызвано это в первую очередь снижением цен на вторичном рынке в августе. В сентябре цены стабилизировались - колебания по всем категориям оставались в пределах 1%.

Учитывая несколько тревожную ситуацию на рынке, именно недвижимость верхней ценовой категории страдает от недостатка спроса в первую очередь, что приводит к значительному снижению цен. Исходя из практики City Development Solutions, инвестиционные квартиры в некоторых жилых комплексах Печерского района продавались с дисконтом до 20%, в то время как срок экспозиции объявлений значительно увеличился. Из этого можно сделать вывод о том, что реальных покупателей дорогостоящего жилья на вторичном рынке не достаточно для поглощения существующего предложения. Накопленный объем инвестиционных квартир так же усугубляет ситуацию.

Впрочем, в остальных районах ценовая ситуация была позитивной - выросли цены в Днепровском и Подольском районах, в остальных районах столицы цены оставались стабильными.

На текущем этапе можно сделать вывод, что рынок вторичной недвижимости по большей части справился с притоком новых инвестиционных квартир в достроенных новостройках и, аналогично первичному рынку, снизил обороты в ожидании резких изменений конъюнктуры рынка и значительных экономических потрясений».

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 сентября 2019 года. Количество посещений за данный период составило  443 768 (Universal Analitics)