Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

  • Новости недвижимости

Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, сентябрь 2020 года

 (12.10.2020)
 

В сентябре 2020 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, выросла всего на 1% в сравнении с августом 2020г., и составила 1187 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир вырос в сравнении с прошлым месяцем на 1,5% до 1218 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры остались на уровне августа 2020г.- 1126 дол. США/кв.м. Медианная стоимость 3-х комнатных квартир составила 11038 дол. США/кв.м., что на 2,8% выше значения прошлого месяца.

втор сен 1.jpg

Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за сентябрь 2020 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (457 485 посещений за сентябрь 2020 года)

Медианная цена предложения по районам Киева в сентябре 2020 г. составила:
втор сен 2.jpg






















В сентябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 40%.  На втором месте находилось жилье в диапазоне от 50 000 до 70 000дол. США с долей 33% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой 30 000 – 50 000 дол. США в сентябре 2020г. составил 17% запросов к базе данных портала.
втор сен 3.jpg

Спрос на двухкомнатные квартиры в сентябре 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 47%. 36% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в сентябре 2020 года интересовались 16% пользователей, ищущих недвижимость для покупки. 
втор4.jpg

При этом наибольший спрос у покупателей равномерно распределился в диапазонах от 35 м2 до 50 м2 и от 50 м2 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет по 32% от общего количества. 21% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью от 80 м2 составил 15%.
втор5.jpg

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions. 

В сентябре 2020 года на рынок вторичной жилой недвижимости пришлось всего 30% от общего количества запросов на покупку квартиры, что подтверждает тенденцию 2020 года о снижении спроса на вторичном рынке. Единовременный объем предложения на "вторичке" сравним с годовым объемом поглощения, что обуславливает и длительный период маркетинга объявлений и трудности в поиске "своего" покупателя.

Ценовая ситуация в большинстве районов оставалась стабильной - общий рост цен в сентябре составил всего 1%.

Наиболее востребованы в сентябре были квартиры площадью от 35 до 80 кв.м., хотя структура спроса по площади квартиры остается достаточно равномерной - незначительно уменьшился спрос на граничные категории (до 35 и свыше 80 кв.м.). С точки зрения географии спроса в сентябре снизился спрос на жилье в Днепровском и Оболонском районах, незначительно вырос спрос в Деснянском районе. На левобережный Киев в сентябре пришлось 10% запросов - для сравнения, в сентябре 2019 года на три района левого берега столицы приходилась почти четверть всех запросов.

В целом, структура спроса на вторичную недвижимость не претерпела кардинальных изменений, что свидетельствует о продолжающейся стагнации рынка. Для владельцев наиболее ликвидных квартир, рыночную ситуацию можно охарактеризовать как стабильную, а вот владельцы остальных квартир определенно столкнутся со сложностями в процессе продажи и необходимостью снижать цены, либо снимать квартиру с продажи. С учетом общей экономической ситуации, незначительное оживление на вторичном рынке можно ожидать не ранее ноября-декабря 2020 года.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 сентября 2020 года. Количество посещений за данный период составило  457 485 (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md

Портал Address.ua  - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала - свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.