Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, сентябрь 2020 года

В сентябре 2020 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, выросла всего на 1% в сравнении с августом 2020г., и составила 1187 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир вырос в сравнении с прошлым месяцем на 1,5% до 1218 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры остались на уровне августа 2020г.- 1126 дол. США/кв.м. Медианная стоимость 3-х комнатных квартир составила 1038 дол. США/кв.м., что на 2,8% выше значения прошлого месяца.

Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за сентябрь 2020 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (457 485 посещений за сентябрь 2020 года)

Медианная цена предложения по районам Киева в сентябре 2020 г. составила:

В сентябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 40%.  На втором месте находилось жилье в диапазоне от 50 000 до 70 000дол. США с долей 33% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой 30 000 – 50 000 дол. США в сентябре 2020г. составил 17% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в сентябре 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 47%. 36% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в сентябре 2020 года интересовались 16% пользователей, ищущих недвижимость для покупки. 

При этом наибольший спрос у покупателей равномерно распределился в диапазонах от 35 м2 до 50 м2 и от 50 м2 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет по 32% от общего количества. 21% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью от 80 м2 составил 15%.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions. 

В сентябре 2020 года на рынок вторичной жилой недвижимости пришлось всего 30% от общего количества запросов на покупку квартиры, что подтверждает тенденцию 2020 года о снижении спроса на вторичном рынке. Единовременный объем предложения на "вторичке" сравним с годовым объемом поглощения, что обуславливает и длительный период маркетинга объявлений и трудности в поиске "своего" покупателя.

Ценовая ситуация в большинстве районов оставалась стабильной - общий рост цен в сентябре составил всего 1%.

Наиболее востребованы в сентябре были квартиры площадью от 35 до 80 кв.м., хотя структура спроса по площади квартиры остается достаточно равномерной - незначительно уменьшился спрос на граничные категории (до 35 и свыше 80 кв.м.). С точки зрения географии спроса в сентябре снизился спрос на жилье в Днепровском и Оболонском районах, незначительно вырос спрос в Деснянском районе. На левобережный Киев в сентябре пришлось 10% запросов - для сравнения, в сентябре 2019 года на три района левого берега столицы приходилась почти четверть всех запросов.

В целом, структура спроса на вторичную недвижимость не претерпела кардинальных изменений, что свидетельствует о продолжающейся стагнации рынка. Для владельцев наиболее ликвидных квартир, рыночную ситуацию можно охарактеризовать как стабильную, а вот владельцы остальных квартир определенно столкнутся со сложностями в процессе продажи и необходимостью снижать цены, либо снимать квартиру с продажи. С учетом общей экономической ситуации, незначительное оживление на вторичном рынке можно ожидать не ранее ноября-декабря 2020 года.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 сентября 2020 года. Количество посещений за данный период составило  457 485 (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md. 

Портал Address.ua  - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала - свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.