• Новости недвижимости

Обзор столичного рынка аренды, ноябрь 2019г.

 (17.12.2019)
 
Обзор столичного рынка аренды, ноябрь 2019г.

Обзор рынка аренды квартир в Киеве за ноябрь 2019 года

По данным портала Address.ua, в ноябре 2019 года медианная цена аренды жилой недвижимости Киева составила 11 дол. США/ кв.м., что на 1,2% выше значения в сентябре.

Медианная цена на рынке аренды квартир в столице в ноябре 2019г. составила 11 дол. США/ кв.м. Цена аренды квадратного метра в однокомнатных квартирах в ноябре составила 11 дол. США. Медианная цена двухкомнатных квартир -  также 11 дол. США/м2  Цена трехкомнатных квартир в ноябре 2019 г. составила 10 дол. США/м2. Четырехкомнатных – 14 дол. США/м2
cxcx.jpgТаковы результаты исследования рынка аренды жилой недвижимости Киева за ноябрь 2019 года, которое провели специалисты портала Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (439 237 посещений за ноябрь 2019 года).


Традиционно, как в продаже, так и в аренде, самым дорогим районом Киева является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 1332 дол. США/за объект, или 17 дол. США/за м2.  На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 864 дол. США/за квартиру ($ 12 /м2). На третьем месте Голосеевский район – 661  дол. США/за объект ($ 12/м2). Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе - 344 дол. США/за квартиру, или 7 дол. США/за м2.

Медианная стоимость аренды по районам Киева в ноябре 2019 г. была следующей:
cxcxcx.jpg
















Наиболее дорогим районом для аренды самых ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 694 дол. США. В Оболонском, Подольском, Святошинском и Днепровском районах  можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 350 до 460 дол. США.  Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на квартиры в этом районе составляет 304 дол. США/в месяц.

Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой по комнатности в ноябре 2019 г.:
cxcxcxcx.jpg
Структура предложения

В ноябре объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 39% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в категории двухкомнатных квартир. Предложение по однокомнатным квартирам -  32%,  трехкомнатным - 21%. 8% объявлений – многокомнатные  квартиры, свободные для заселения.
cxcxcxcxcxcx.jpgСтруктура спроса

В ноябре 2019г. 39%  запросов от соискателей приходится на двухкомнатные квартиры. 36% потенциальных арендаторов ищут для аренды однокомнатное жилье. Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры, лишь 7% арендаторов подыскивают жилье с четырьмя и более комнатами.cx1.jpg
Комментарий эксперта. Роман Герасимчукдиректор City Development Solutions.

На сегодняшний день можно говорить о том, что показатели (в первую очередь ценовые) рынка долгосрочной аренды жилья вышли на докризисный уровень и даже превзошли его - медианная цена предложения в большинстве районов приближена или превышает отметку в $500 за квартиру. Одним из факторов, спровоцировавших рост цен в долларовом эквиваленте - продолжающееся укрепление гривны. С точки зрения баланса спроса и предложения на рынке наблюдается определенный паритет, особенно в среднем ценовом сегменте - несмотря на высокую, относительно средних зарплат, ставку ренты, квартиры без явных недостатков сдаются буквально за одну-две недели. При этом структура спроса очень близко повторяет структуру предложения.

Для владельцев квартир сдача в аренду своих квадратных метров - отличный способ обеспечить себя пассивным доходом, и избежать затрат связанных с коммунальными платежами. При этом активное развитие сервисов посуточной аренды увеличивает количество путей заработка на квадратных метрах. 

Таким образом, развитие рынка аренды остается стабильным, что, в прочем, не снимает болезненных вопросов, характерных для этого сегмента экономики: взаимная безопасность арендаторов и арендодателей и государственное регулирование сегмента.

 

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 ноября 2019 года. Количество посещений за данный период составило  439 237 (Universal Analitics)

 

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md

Портал Address.ua  - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала - свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.


  Пресс-служба Address.ua
Вход  или регистрация Разместить объявление