Рынок первичной недвижимости в Киеве: что происходит с ценами?

На рынке первичной недвижимости в I квартале 2018 года наблюдается уменьшение количества принятого в эксплуатацию жилья, при этом цены в июне 2018 года показали незначительный рост. Так в первом месяце лета медианная цена первичной недвижимости составила 846 дол. США/кв.м, что на 1,9% выше значения в предыдущем месяце. Такая ценовая коррекция происходит не по причине увеличения спроса, а за счет увеличения себестоимости стройматериалов и затраты на строительство.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

По данным Главного управления статистики г. Киева в I квартале 2018 года в эксплуатацию принято 262,8 тыс.м2 жилья, что на 7,2% меньше, чем было принято в январе-марте 2017г.

Распределение общего количества принятых в эксплуатацию квартир и их средний размер приводится в таблице:

В июне к продаже предлагались квартиры в 279  жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua , в июне 2018г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 846 дол. США/кв.м.  Данный показатель в категории однокомнатных квартир в июне укрепился на 1,04 % и составил 871 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных -  795 дол. США/кв.м., что на 2,6% выше значения в предыдущем месяце. Медианная цена трехкомнатных квартир опустилась на 0,3 % до 876 дол. США/кв.м. Сегмент 4-х комнатных квартир вырос на 0,2 % до 1 267 дол. США/кв.м.

Напомним, что на «вторичке» медианная цена составила 1033дол. США/кв.м, что на 1,4% выше  значения в предыдущем месяце.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за июнь 2018 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (205 262 посещений за июнь 2018 года).

 

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице остается  Печерский район  – 1 504 дол. США/кв.м. На втором месте Оболонский район, где медианная цена в первом месяце лета значительно увеличилась, и составила 1056 дол. США/кв.м.  Немного снизились  цены в Шевченковском районе – до 980 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 669  дол. США/кв.м. зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В июне наивысшим спросом снова пользовались квартиры в самом низком ценовом диапазоне, до 30,000 дол. США с долей запросов 68%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 – 50 000 дол. США с долей 13% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 10% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в июне 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46%. 39% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 14% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 35% от общего количества. 27% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью 50-80 м2 составил 25%.

По данным портала Address.ua, в июне 2018 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 18% от общего количества просмотров. Второй в приоритете покупателя –Печерский  район с долей просмотров в 17%.  Третий – Подольский 16%.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 2% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости 

В первом месяце лета спроса на первичную и вторичную недвижимость распределился пополам.  

Выводы:

• В июне 2018г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составила 846 дол. США/кв.м.
• Снова лидирует спрос на однокомнатные квартиры, в июне 2018 г. он составил 46% от общего количества запросов к базе данных Address.ua.
• Лидером спроса остаются объекты в самом низком ценовом диапазоне, до 30,000 дол. США с долей запросов 68%.
• В первом квартале 2018 года было принято в эксплуатацию 262,8 тыс.м2 жилья, что на 7,2% меньше, аналогичного периода в прошлом году.
• Спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился пополам.

 

Комментарий эксперта:

Ярослава Чапко, директор City Development Solutions 

«Бюджеты на приобретение жилой недвижимости постепенно снижаются – почти 2/3 запросов на рынке это запросы на квартиры стоимостью менее 30 тысяч долларов.  Жилая недвижимость по-прежнему для многих украинцев остается основным инвестиционным инструментом, поэтому мы уже несколько лет подряд наблюдаем устойчивый спрос на недорогие малометражные квартиры, которые после сдачи дома в эксплуатацию переходят в сегмент аренды. Высокая конкуренция в сегменте жилья эконом класса не дает возможности застройщикам постоянно повышать цены, хотя затраты на строительство показывают устойчивый тренд роста. Это часто отражается на качественных характеристиках жилых проектов. Тем не менее, после летнего затишья мы ожидаем коррекции цен практически во всех сегментах уже осенью не менее чем на 7-10%».

 

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 июня 2018 года. Количество посещений за данный период составило  205 262 (Universal Analitics) (Universal Analitics)

  Пресс-служба Address.ua