В травні збільшився попит і ціна на однокімнатні квартири

За даними порталу Address.ua, у травні 2021 року медіанна ціна оренди житлової нерухомості Києва становила 10 дол. США / кв.м., що на $1 більше, чим в квітні поточного року, та на 10%, збільшилась в порівнянні з аналогічним періодом 2020 року 

Ринок оренди у травні 2021 року показав ріст цін на однокімнатні квартири, двокімнатні та трьох кімнатні квартири в ціні не змінились. Так, у травні медіанна ціна оренди квартир в Києві склала 10 дол. США / кв.м. що на $1 більше, чим в квітні поточного року. Ціна оренди квадратного метра однокімнатних квартир у травні склала 11 дол. США. Медіанна вартість двокімнатних - 9 дол. США / кв.м., Трикімнатних квартир - 8 дол. США / кв.м.

 

Такими є результати дослідження ринку вторинної нерухомості Києва за травень 2021 року, яке провели аналітики порталу пошуку нерухомості Address.ua. Експерти ґрунтувалися на аналізі оголошень, розміщених на порталі, а також активності користувачів (322 153 відвідувань за травень 2021 року)

Традиційно, в оренді, найдорожчим районом Києва є Печерський район. Медіанна вартість оренди в центрі столиці становить 961 дол. США / за об'єкт, або 14 дол. США / за кв.м. На другому місці Шевченківський. Орендодавці в цьому районі просять 582 дол. США / за квартиру ($ 11 /кв.м.). На третьому місці Голосіївський район - 513 дол. США / за об'єкт ($ 10 / кв.м). Мінімальна медіанна ціна на оренду квартир зафіксована в Деснянському районі - 327 дол. США / за квартиру, або 7 дол. США / за кв.м.

Медіанна вартість оренди по районах Києва у травні 2021 року була наступною:

Найбільш дорогим районом для оренди найліквідніших однокімнатних квартир є Печерський район, де медіанна вартість оренди 1К квартири становить 609 дол. США. У Солом'янському, Шевченківському та Голосіївському районах можна зняти однокімнатну квартиру в діапазоні від 390 до 450 дол. США. Найдешевшим для оренди районом є Деснянський. Цінник на 1К квартири в цьому районі становить 277 дол. США / в місяць. 

Медіанна вартість оренди квартир в Києві з розбивкою на кімнати у травні 2021 р.:

Структура пропозиції

У травні обсяг ринку оренди квартир розподілився наступним чином. 47% від загальної кількості пропозиції, представленої в базі даних Address.ua, зосереджено в категорії однокімнатних квартир. Пропозиція по двокімнатних квартирах - 36%, трикімнатних - 14%. 3% оголошень - багатокімнатні квартири, вільні для заселення.

Структура попиту

У травні 2021р. 47% запитів від охочих зняти квартиру в оренду  доводиться на однокімнатні квартири. 32% потенційних орендарів шукають для оренди двокімнатні квартири, а 16% - трикімнатні. Найскладніше здавати в оренду багатокімнатні квартири, лише 5% орендарів підшукують житло з чотирма і більше кімнатами.

Коментар експерта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

Ринок оренди житлової нерухомості Києва у травні 2021 року зазнав незначних позитивних змін - збільшилася активність на ринку та дещо збільшились медіанні ціни.

Через дефіцит попиту і невелику в порівнянні з докарантинним періодом кількість угод на ринку, позитивні тренди в першу чергу торкнулися більше бюджетних сегментів - найбільше зростання цін з початку року зафіксовано в Деснянському і Святошинському районах, в той час як середня ставка оренди в Печерському районі все ще на 29% нижче, ніж в січні 2021.

Цікаво, що до кінця весняного періоду на ринку оренди досягнуто практично ідеальний баланс структур попиту і пропозиції за типами квартир, хоча пропозиція все ще значно перевищує попит, через що здача квартири навіть за ринковою ціною займає значно більше часу, ніж півтора-два роки назад.

Інформація про дослідження:

Дослідження базується на аналізі наступних даних:

• інформація, яку розміщували користувачі Address.ua з метою продажу або здачі в оренду об'єктів вторинної житлової нерухомості Києва;

• дані розділу «Статистика» про медіанної вартості об'єктів і квадратного метра, методологія аналізу даних ринку житлової нерухомості підтверджена дослідницькою групою Colliers International.

Дані Address.ua зібрані за період c 1 по 31 травня 2021 року. Кількість відвідувань за даний період склало 322 153 (Universal Analitics)