За первый месяц 2018 года цена на вторичку уже просела на 1,5%

Разнонаправленная коррекция правительством основных прогнозных макропоказателей экономики Украины уже в самом начале года подтверждает ожидания, что 2018-й год будет оставаться турбулентным, в том числе и для рынка недвижимости.  Очередное резкое повышение Нацбанком учетной ставки может оказаться не последним в краткосрочной перспективе в условиях отсутствия существенных признаков снижения инфляции и существующего риска прекращения сотрудничества с Международным Валютным Фондом. Неопределенная политическая ситуация в Украине, а также сохранение и усиление негативных тенденций в геополитике будут способствовать более сдержанным настроениям иностранных инвесторов по отношению к нашей стране.

Резкое удешевления национальной валюты в начале января с последующей ее ревальвацией, также отобразились и на волатильности ценовых показателей рынка вторичной недвижимости Киева, которые продолжили снижающуюся динамику. По итогам первого месяца года медианная цена в долларовом эквиваленте опустилась на 1,5% до 1079 дол. США/кв.м. При этом квартиры большой площади, которые обычно представлены в сегменте «бизнес»  продемонстрировали в три раза более высокую динамику снижения, чем бюджетное однокомнатное жилье.

Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за январь 2018 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой  недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (197 440 посещений за январь 2018 года).

Нацбанк ухудшил прогноз по международным резервам Украины в ближайшие 2 года в связи с задержкой поступления очередного транша от Международного валютного фонда и пиковыми выплатами по внешним заимствованиям. На 1 февраля резервы сократились на 2% и составили $18,44 млрд. По мнению регулятора, прекращение программы макрофинансовой помощи от МВФ может грозить Украине усилением девальвационных и инфляционных рисков.

Вероятнее всего инфляция по итогам года превысит заложенный в бюджете показатель 8,9%, как это происходило и в предыдущие годы. С одной стороны ее может спровоцировать повышение социальных выплат в преддверии выборов, повышение цен на мировых рынках, а также традиционно высокие инфляционные ожидания в стране. Как результат, Национальный банк Украины резко повысил учетную ставку с 14,5% до 16% и не исключает очередного его пересмотра.

При этом,  Нацбанк улучшил прогноз по росту валового внутреннего продукта на 2018 год – с 3,2% до 3,4%. Основным драйвером роста экономики регулятор считает увеличение частного потребления.

В январе медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1 079 дол. США/кв.м, что на 1,5% ниже значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился на 1,3% до 1 014 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 0,5%, и 1,4% соответственно. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир упала наиболее ощутимо на 1,8%, до 1 479 дол. США/кв.м.

За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 7,5%. С начала 2014 г. падение цен по всем категориям составило 40%.

Медианная цена предложения по районам Киева в январе 2018 г. составила:


В январе оставался наиболее высоким спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, с долей 47% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua.  На второе место поднялись квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 с долей запросов  21%.  Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США немного вырос и составил 17% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в январе 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46%. 33% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 21% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 50 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 40% от общего количества. 30% интересуются квартирами от 80 до 100 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 50 м2 составил 16%.

 
Очевидно, что высокая ставка рефинансирования и заложенный в бюджете курс доллара на уровне 30 грн. еще больше отдалили рынок недвижимости от возможности предложения банками привлекательных ипотечных программ. Покупатели ожидают дальнейшего снижения цен на недвижимость и не спешат с приобретениями. Как минимум в течение ближайшего года сохранится стагнационное состояние рынка «вторички» столицы, падение цен может составить 5-10%.

 

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 января 2018 года. Количество посещений за данный период составило  197 440 (Universal Analitics)

  Пресс-служба Address.ua