Агентство недвижимости «Geos Real Estate» и юридическая компания «Тарасов и партнеры»(эксклюзивное интервью).

    Решение о покупке квартиры – значимый шаг, и подойти к заключению договора купли-продаж нужно с особой ответственностью. Правильным решением в данной ситуации будет использование квалифицированной юридической помощи.

Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости агентства «Geos Real  Estate” Прилучная Анна обратилась с вопросами к представителю  Юридической компании "Тарасов и Партнеры" адвокату Александру Субботину.

Агентство недвижимости «Geos Real Estate»:

1. Возможно, ли купить квартиру в Киеве на имя ребенка не резидента Украины (например, гр. России) без прохождения опекунского совета? Еще в прошлом году нотариус отправлял в опекунский совет за разрешением. Но ребенок не состоит на учете и не живет сейчас в Киеве. Что делать?

Юридическая компания «Тарасов и Партнеры»:

Конституция Украины гарантирует иностранным гражданам такие права, как гражданам Украины.

Согласно ст.242 Гражданского кодекса Украины, родители являются законными представителями своих детей.

Пунктом 1.10 Порядка совершения нотариальных действий предусмотрена обязанность нотариуса требовать согласия органа опеки и попечительства, только в случае продажи жилой недвижимости, права (право пользования или собственности в целом) на которую имеют дети.

Соответственно, для оформления на имя ребенка квартиры, согласия опекунского совета не требуется и преград в этом действующее законодательство Украины не содержит.

Агентство недвижимости «Geos Real Estate»:

2. При продаже квартиры выяснилось, что предыдущими собственниками не был выписан человек, который давно умер. Контакты за много лет утеряны. Только через суд выписывать, или есть другие варианты?

Юридическая компания «Тарасов и Партнеры»:

Согласно Порядка о регистрации места проживания (приказ МВД №1077 от 22.11.12) снятие с регистрации осуществляется на основании:

- заявления лица, которое снимается с регистрации;

- судебного решения о лишении права собственности или права пользования, о выселении, о признании умершим или безвести пропавшим;

- свидетельства о смерти;

- других документов.

Соответственно, следует найти свидетельство о смерти. Если это не удается, то тогда стоит обращаться в суд с административным иском и просить обязать паспортный стол снять с регистрации. В ходе судебного разбирательства суд может получить копию свидетельства из ЗАГСа.

Агентство недвижимости «Geos Real Estate»:

3. Если при покупке недвижимости не резидентом есть выбор: покупать на юр.лицо (не резидента) или покупать на физ.лицо (не резидента). Что лучше? И, какие риски?

Юридическая компания «Тарасов и Партнеры»:

Очень многое зависит от дальнейших планов покупателя. И тот и другой случай имеет своих плюсы и минусы.

Скажем, если покупатель планирует купить квартиру и продать ее через не долгое время, то конечно стоит оформлять на физическое лицо. В дальнейшем, зарегистрировавшись физ.лицом-предпринимателем он сэкономит при продаже недвижимости около 10% (при сегодняшнем законодательстве).

Если же речь идет у крупном объекте недвижимости, скажем, торговом центре, то здесь, думаю без юридического лица не обойтись.

Агентство недвижимости «Geos Real Estate»:

4. Развивая предыдущий вопрос. Может ли быть наложен арест (или запрет на отчуждение) на недвижимость, принадлежащую не резиденту (юр. или физ. лицу)?

Юридическая компания «Тарасов и Партнеры»:

Законодательство не содержит ограничений на наложение ареста или запрета отчуждения имущества в зависимости от резидентского статуса. Так что имущество иностранцев обременяется на общих основаниях.

Агентство недвижимости «Geos Real Estate»:

5. При купле-продаже недвижимости необходимо нотариальное согласие супруга/супруги, даже если это гражданский брак? Ситуация из практики: при нескольких просмотрах квартиры, покупатели видели в квартире девушку продавца, и потребовали на сделке ее согласия на продажу. Девушка там жила всего  неделю.  Вопрос: сколько времени люди должны прожить одной семьей, для того чтобы претендовать на собственность жены/мужа?

Юридическая компания «Тарасов и Партнеры»:

Согласно Семейного кодекса, браком считается только зарегистрированные отношения мужчины и женщины.

При этом, права и обязанности относительно имущества нажитого за время совместного проживания такие же как у мужа и жены, зарегистрировавших свой брак. Временными рамками такое проживание не ограничено. Следовательно, такое имущество может подразумеваться совместным.

Соответственно, если при покупке недвижимости Вы установили, что это имущество может быть нажито за время совместного проживания мужчины и женщины, то не будет лишним получить согласия от сожителя. В таких случаях всегда лучше лишний раз перестраховаться.

GEOS Estate
0 баллов