Безналичные расчеты при продаже объектов недвижимости

 С 1 сентября вступило в силу изменение в законодательстве по расчетам при покупке недвижимости стоимостью более 150000грн. Безналичные расчеты стали повседневной нормой, никакой серьезной проблемы они не добавили. Но, все же, риэлторы должны понимать риски, вязанные с проведением сделок через расчетные счета.

 Проблема состоит в том, что до сих пор нотариусам не предоставили официальных требований к фиксации безналичных расчетов.

 Вполне логично, что ответственность при расчете за недвижимость должна лежать на участниках расчета, то есть на покупателях и продавцах, а не на нотариусах. Но на сегодняшний день в законодательстве, которое должно наказывать за нарушение в расчетах свыше 150000грн не указаны физические лица. Когда закон есть, а наказания нет – в нашем законодательном поле это означает, что «не очень-то это и обязательно выполнять». Поэтому на сегодняшний день именно нотариусов обязали отслеживать эту новеллу в законодательстве. При этом разъяснение для нотариусов дали в произвольной «электронной» форме – официальных требований нет до сих пор.

 Если бы указание расчетных счетов в тексте договора считалось бы достаточным подтверждением безналичного расчета, то ответственность за безналичный расчет лежала бы непосредственно на участниках расчетов. Это вполне логично с точки зрения здравого смысла, но в нашей стране это не будет означать, что все участники сделки – законопослушные граждане, пойдут сами в банк и рассчитаются по безналу. Для нотариуса на сегодняшний день также будет недостаточно, даже если стороны по итогам сделки напишут заявление о том, что они рассчитались через расчетные счета согласно договору. Поэтому на сегодняшний день нотариусы требуют банковские документы, подтверждающие операцию с безналичным расчетом хотя бы с одной стороны.

 Будем считать, что основная масса наших клиентов – законопослушные граждане и хотят оформлять сделки исключительно в правовом поле. Поэтому наша задача – разъяснить им возможные риски, связанные с этой процедурой.

 Самый простой но не самый правильный способ подтвердить безналичный расчет - это предоставить нотариусу платежное поручение покупателя об отправке денег на счет продавца. Но никто не гарантирует продавцу, что в этот день эту сумму никто не отзовет обратно, например, как ошибочный платеж – а нотариус переход права собственности на покупателя уже произвел.

 Самым правильным подтверждением безналичного расчета будет получение выписки со счета продавца. Хорошо, если расчет осуществляется в пределах одного отделения одного банка, перевод денег в таком случае длится 5 минут и нотариус может регистрировать право собственности (заканчивать сделку) в пределах одного дня. Если расчет производится из разных банков, то деньги к продавцу могут не дойти в пределах суток. Тогда по итогам дня нотариус обязан закрыть реестр, вынести решение об отказе покупателю в регистрации права собственности. После подтверждения получения денег на свой счет продавец передает покупателю необходимые банковские документы, но покупатель сможет зарегистрировать свое право собственности в регистрационной службе в течение 14 рабочих дней.

 Расчеты через депозитные счета нотариусов или через аккредитивные счета банков значительно удорожат саму сделку , поэтому на данный момент используются крайне редко.

 Ожидаем официальных разъяснений Министерства юстиции и внесения изменений в Инструкцию о свершении нотариальных действий.

Наталия
4 балла