ЧТО НАДО ЗНАТЬ, ЧТОБЫ НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ АФЕРИСТОВ ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЯ

ЧТО НАДО ЗНАТЬ, ЧТОБЫ НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ АФЕРИСТОВ ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЯ


Чтобы предостеречь от ошибок тех, кто сейчас собирается стать инвестором Алексею Гончарук (президенту Ассоциации обманутых инвесторов) советует:

- Согласно последней обнародованной Минрегионом информации в Украине насчитывается 208 проблемных объектов жилого строительства. По данным нашей ассоциации, их в полтора раза больше, - говорит юрист. - Только по Киеву я знаю около шести объектов очень известных и крупных компаний, которые могут оказаться аферой. Когда человек покупает машину, он ищет специалиста, который в этом смыслит. А покупка жилья для украинцев почему-то занятие интимное. Но такое решение нельзя принимать в одиночку! Человек без опыта просто не сможет охватить то количество факторов, которые нужно учесть, чтобы не попасть на удочку к мошенникам.

Если вы готовы вложить в строительство квартиры десятки тысяч долларов, не поскупитесь на пару сотен, чтобы опытный юрист или риэлтор проверил все документы и собрал досье на фирму, с которой вы собираетесь сотрудничать.

Не думайте, что все хорошо, если вам продемонстрируют лицензию на право вести строительную деятельность, это не дает никаких гарантий. Лицензию можно просто купить.

Необходимо убедиться, что земельный участок под строительство действительно принадлежит тому, кто инициирует застройку. Идеальной можно считать ситуацию, когда компания, привлекающая деньги, является носителем первичных прав на землю, но такие случаи встречаются редко, чаще права делегируют. Если застройщик отказывается показать документы, это очень плохой сигнал. Обратитесь в органы местной власти, чтобы узнать, когда и кому осуществлялся землеотвод, сделайте запрос в прокуратуру. Решения о передаче земли часто бывают спорными.

Постарайтесь, чтобы между вами и застройщиком не было посредников. Договоры лучше всего заключать напрямую. Если вы все же рискнули вступить в строительный кооператив, внимательно читайте уставные документы. Часто они составляются так, что принимать решения имеют право только учредители, а не коллектив инвесторов. Значит, решения могут быть не в вашу пользу.

Убедитесь, что застройщик имеет разрешение на проведение строительных работ. Наличие только земли тоже не гарантия. Нужно обратиться с запросом в Государственную строительную инспекцию. Желательно сослаться на закон о доступе к публичной информации, чтобы ответ был гарантирован.

Внимательно изучите людей, которым хотите доверить деньги. Присмотритесь, как они себя ведут, как говорят. Не постесняйтесь попросить трудовую книжку, собрать конфиденциальную информацию: что делал раньше, с кем общается. Если окажется, что опыта в вопросах строительства нет, это очень большой риск. Человек может иметь благие намерения, но не знать, как их реализовать, делать ошибки, просчитываться. Даже если он не хочет вас обманывать, могут обмануть его.
По материалам: "Комсомольская правда в Украине"

Общегородская база недвижимости AnUkraine
0 баллов