Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!
Эксперты
Александр Александр
11 баллов
Михаил Михаил
8 баллов
Дмитрий Дмитрий
8 баллов
Юрий Юрий
6 баллов
Здоров Здоров
6 баллов

Дайджест недвижимости «Think Different» – немотивированные владельцы в мыслях Артура Оганесяна, «частники» на рынке услуг БТИ, роскошные налоги от Сер

С небольшим опозданием, но все-таки выходит дайджест недвижимости «Think Different«. В этом номере Артур Оганесян поведает Вам свои мысли по поводу немотивированных собственников. Гуру профессии утверждает, и с этим нельзя не согласиться, что специалист рынка недвижимости (риэлтор) обязан обеспечить максимальный экономический эффект от продажи объекта. Далее мы рассмотрим процесс капитализации БТИ, принятые законы на роскошь от Сергея Тигипко, изменения в жилищный кодекс, а также небольшой FAQ для покупателей, кто планирует проводить сделки с земельными участками. Приятного чтения. Подписывайтесь на блог и нажимайте Like.

1. Артур Оганесян: «Пусть такой объект стоит колом!»

Профессиональные маклеры не должны браться за продажу объектов немотивированных владельцев. Но если уж они заключили договор на оказание посреднических услуг, то их главная задача – обеспечить клиенту максимальный экономический эффект от продажи.

Такого мнения придерживается один из самых известных на постсоветском пространстве бизнес-тренеров по продаже недвижимости. 

В последний раз журнал m2 портал и портал varianti.lv встречались с Артуром Оганесяном в 2009 году. Тогда, после двух лет резкого падения, рынок недвижимости Латвии наконец-то остановился и даже начал демонстрировать первые слабые признаки роста цен. Наши маклеры, уставшие от бесплодных предыдущих лет, пребывали в предвкушении возобновления интенсивных продаж. А потому валом валили на мастер-класс живущего в Украине члена Национальной ассоциации риэлторов США Артура Оганесяна.

И вот в середине октября 2011 года Артур Оганесян вновь оказался в Риге по приглашению ООО LATMLS. Тема мастер-класса такая же, как и прежде: «Эффективная продажа платной эксклюзивной риэлторской услуги, или за что мы берем комиссионные?». Но что характерно: желающих послушать бизнес-тренера из тех же агентств, что и два года назад, снова было очень много, хотя сам латвийский рынок за последние годы вновь сильно изменился.    

Продолжить чтение на страницах "Think Different"

2. Рынок услуг БТИ будет коммерциализирован.

Стало известно, как будет реформирована сфера услуг, предоставляемых бюро технической инвентаризации. После того как с января 2012 года они будут лишены полномочий по регистрации прав собственности на недвижимость, в правительстве намерены допустить к рынку услуг технической инвентаризации частные фирмы. Вместе с тем планируется установить предельные стоимость и срок выполнения таких услуг. Рынок пока не готов к данной инициативе, считают его участники. Кроме того, они опасаются ослабления госконтроля и роста махинаций в сфере недвижимости, пишет КоммерсантЪ Украина.

Министр регионального развития, строительства и ЖКХ Анатолий Близнюк сообщил «Ъ» о подготовке законопроекта о создании рынка услуг по проведению технических экспертиз и расчету инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Проект готовится в рамках выполнения поручения президента Виктора Януковича по демонополизации полномочий бюро технической инвентаризации (БТИ).

Продолжить чтение на страницах "Think Different"

3. Роскошные налоги от Сергея Тигипко.

В правительстве планируют заставить богатых украинцев в течение 5 лет финансировать пенсионные выплаты. Уже с 1 января предложено ввести налог на богатство, которым будут облагать все — от драгоценностей и яхт до недвижимости и земли. Это позволит выручить для пенсионеров 800 млн грн в год. Депутаты готовы поддержать инициативу Кабинета министров, чтобы сократить «колоссальный разрыв» в доходах населения. Но эксперты называют это популизмом, поскольку существует легальная возможность уклониться
Вице-премьер—министр социальной политики Сергей Тигипко приступил к восстановлению социальной справедливости. В пятницу министерство обнародовало законопроект «О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно налога на богатство», которым с 1 января 2012 года планируется увеличить налоговый пресс на богатых. Согласно документу, до 2017 года физические лица, как резиденты, так и нерезиденты, владеющие движимым и недвижимым имуществом в Украине и покупающие дорогие товары, будут платить новый налог. Полученные средства —800 млн грн в год — будут направляться через специальный фонд госбюджета на дотацию Пенсионному фонду для выплаты пенсий и надбавок к ним, начисленных по пенсионным программам.
Продолжить чтение на страницах "Think Different"

4. Изменения в жилищный кодекс приняты.

Верховной Радой принят закон №8203 о внесении изменений в статью 6 Жилищного кодекса Украинской ССР по определению жилой и общей площадей объекта жилой недвижимости – с предложениями Президента.

Соответствующим законопроектом предполагалось запретить предоставление помещений в жилых домах для нужд производственного характера. 25 октября В. Янукович ветировал этот законопроект, так как запрет на предоставление помещений в жилых домах для нужд производственного характера, который был прописан в документе, ударит по малому и среднему бизнесу.

Депутаты проголосовали за внесенную Президентом поправку и заменили определение «производственного характера» на «промышленного характера».

Также принята поправка, согласно которой устнавливаются коэффициенты для подсчета площади балконов и террас – 0,3; лоджий – 0,5; застекленных балконов – 0,8; веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых – 1,0.

Продолжить чтение на страницах "Think Different"

5. Купля-продажа земельных участков . Информация для покупателей. 

Для того чтобы перейти непосредственно к описанию сделок купли-продажи земли, необходимо сказать, что действующее законодательство предусматривает три формы собственности на землю в Украине:

  1. частную,
  2. коммунальную
  3. государственную.

  Для каждой из этих форм характерны свои особые правила и ограничения при отчуждении земельного участка. Земельный кодекс Украины делит все земли нашей страны на категории, каждая из которых имеет особый правовой режим, определяющий возможность и порядок ее продажи и приобретения. В данном случае, нам достаточно будет сказать, что земли бывают сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. К покупателям сельхозугодий предъявляются особые требования, предусмотренные ч. 1 ст. 130 ЗК, в которой говорится, что ими могут быть: граждане Украины, имеющие сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве либо занимающиеся ведением товарного сельскохозяйственного производства; юридические лица Украины, учредительными документами которых предусмотрено ведение сельскохозяйственного производства.

Продолжить чтение на страницах "Think Different"

Предыдущие выпуски дайджеста недвижимости:

Субботний дайджест «Think Different» – разногласия среди риэлторов, шаг к цивилизованному РН, процесс эволюции риэлтора, путь к МЛС…

Субботний дайджест «Think Different» – терминология участников РН, «подводные камни» закона о госрегистрации, чему мы можем научиться у Стива Джобса, офисы выселят из квартир…

Хорошего продолжения дня и успешных сделок.



Источник: http://realtyblogger.net

Категории: Инвестирование Налог на недвижимость \ землю Оформление сделки Процесс покупки Процесс продажи Тенденции
Регион:
Размещено 20 ноября 2011 Просмотров: 2012
Елена Елена
0 баллов

Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт