Эффективная экономия: что такое энергоэффективные ЖК и есть ли они в Киеве

Тема энергосбережения и повышения энергоэффективности сегодня приоритетна и для государства, и для бизнеса, и для населения. В поисках способов оптимизации расходов и удовлетворения запросов клиента внимание на энергоэффективные технологии постепенно начинают обращать девелоперы.

Но если в Европе энергоэффективность – must have любого проекта, то в Украине на подобные технологии пока готовы перейти лишь единицы, преподнося их в качестве конкурентного преимущества. Причина проста: энергоэффективные технологии увеличивают стоимость квадратного метра, а это по карману далеко не всем покупателям.

В то же время, взлетевшие в несколько раз цены на отопление и газ диктуют рынку новые правила. И вопрос строительства жилья по энергоэффективным технологиям в ближайшем будущем превратится из маркетинговой «фишки» в насущную необходимость.

Паспортный контроль

На Западе необходимость внедрения энергоэффективных технологий осознали давно, и уже достигли в этой сфере заметных успехов. В Дании, к примеру, строят дома с нулевым потреблением энергии, а альтернативные источники энергопотребления – солнечные батареи, автономные ветряные электростанции – позволяют существенно экономить ресурсы.

Для Украины это пока слишком дорогое удовольствие. Сейчас вполне достаточно применять полноценную и современную теплоизоляцию, качественную приточно-вытяжную вентиляцию и энергоэффективные стеклопакеты.

Однако в Минрегионе уже решили поставить вопрос ребром и ввести в Украине обязательную сертификацию энергоэффективности зданий. Авторы документа, который находится на рассмотрении в Верховной Раде, уверены: если грамотно подойти к утеплению и к функциональному назначению конструкций дома, украинцам удастся существенно сэкономить на коммунальных услугах.

В сертификате жилого здания будет содержаться класс энергоэффективности. Предусмотрено 15 классов, они маркируются от А до G с коэффициентом. Класс будет определяться исходя из количества потребления энергоресурсов на 1 кв. м.

Документ будет составляющей паспорта объекта строительства, срок его действия предполагается 10 лет. Сертификат также будет необходимым при оформлении кредита на утепления малоэтажного дома.

В Европе паспорта энергоэффективности жилого здания – практика не новая. Подобная сертификация действует в Германии с 2002 года. Там паспорт является обязательным для новых и модернизированных зданий. Есть две основные категории, к которым относят все сертификаты зданий в стране:
1) сертификаты на основе предварительно рассчитанной энергетической потребности;
2) сертификаты на основе фактически затраченной энергии.

В Украине подсчитывать потребление энергоресурсов планируют за счет показателей использования отопления, подогрева воды, вентиляции и освещения.

Первопроходцы

Одним из первых «энергоэффективных» девелоперских проектов стал ЖК А52, который возводится группой компаний DIM на ул. Сечевых Стрельцов.
 
ЖК A52 позиционируют как первый в Киев дом класса энергопотребления А

Застройщик предлагает покупателю усиленную теплоизоляцию за счет слоя минераловатного утеплителя толщиной 160 мм. В домах будут установлены энергосберегающие стеклопакеты, эффективное LED-освещение, лифты с оптимизированным уровнем энергопотребления.

ЖК А52 позиционирует себя как проект с высокой энергоэффективностью, что и обусловило ряд его специфических особенностей. Для низкого расхода энергии и оптимального микроклимата в комплексе предусмотрены особые параметры фасадов, крыш, окон и инженерного оборудования.

Еще один успешный опыт реализации проекта на основе энергосберегающих технологий – ЖК Новая Англия от компании Royal House. Компания использует современную запатентованную технологию производства стенных модулей, которая оснащена энергоэффективной системой утепления.
 

Энергоэффективность домов в ЖК Новая Англия обеспечивает специальная технология производства стеновых модулей

Осенью 2016 года проект одержал победу на европейском этапе престижной международной премии в сфере недвижимости International Property Awards в категории Residential Development благодаря соответствию современным требованиям в области энергоэффективности и «зеленого» строительства.

Похожую технологию Royal House использовал и в ЖК Британский квартал. Там стеновые модули из сборного железобетона оборудованы армированной системой утепления фасада, что позволяет экономить на отоплении помещений до 55%.

Как о проекте с высокой степенью энергоэффективностью заявил о себе ЖК премиум-класса Busov Hill, застройщиком и девелопером которого выступает ООО Житлобудинвест.
 

В ЖК Busov Hill обещают сверхвысокие показатели энергоэффективности. Правда, класс энергопотребления не уточняют

Строится объект на перекрестке улиц Бусловской и Правобережной, возле Ботанического сада на Печерске.

По окончанию строительства проект должен отличаться сверхвысокими показателями энергоэффективности. В домах будут установлены алюминиевые профили Schueco (Германия), мультифункциональные энергосберегающие стеклопакеты Guardian (США), автономная система отопления (немецкие котлы Viessmann). Кроме того, предполагается использование smart-счетчиков ресурсов, а также уплотненный слой термоизоляции внешних стен.

Еще одним энергоэффективным проектом обещает стать ЖК Signature, который возводят по ул. Мечникова, 11а.
 

Signature - первый ЖК Киева, сертифицированный по BREEAM

Внедрение энергоэффективных технологий позволит сократить расходы на эксплуатацию дома до 35%. ЖК сертифицирован по системе BREEAM – одной из самых распространенных систем оценки экологической эффективности зданий, разработанный британской компанией BRE Global. Сдать жилой комплекс обещают в 2 квартале 2018 года.

Address Group
0 баллов