С помощью данной формы Вы можете сообщить об ошибке в работе портала, задать вопрос
или оставить свое мнение о сервисах портала. Все поля, отмеченные знаком
, обязательны для заполнения.
Покупка жилья на первичном рынке сулит повышенные риски инвестору и требует тщательной проверки многих нюансов. Они связаны не только с самим ЖК, месторасположением, планировкой квартиры, но и с репутацией застройщика и его методами работы.
3m2 составил список из 9 правил для инвесторов, которые помогут не потерять деньги, инвестированные в недвижимость.
Шаг 1 – анализ цен на рынке
Низкая стоимость квадратного метра – причина внимательнее присмотреться к объекту и застройщику. Демпинговые цены предполагают либо какой-то подвох, либо определенные условия.
Например, готов лишь котлован под объект. Будет ли он достроен – открытый вопрос. Это большой риск, который оправдан лишь в случае с известными и проверенными девелоперами.
Как правило, застройщики очень сильно занижают цену, когда имеют серьезные проблемы. Так было с объектами Войцеховского, которые строились без разрешений, на самовольно захваченных участках.
Объекты Войцеховского строились без разрешений, на самовольно захваченных участках
Шаг 2 – репутация застройщика
Предыдущий опыт и широкий портфель сданных в эксплуатацию объектов на рынке позволяет оценить качество и методы работы застройщика. Ознакомившись с реализованных комплексами, инвестор может сформировать свое мнение и приблизительно понимать, чего ожидать.
Шаг 3 – разрешительная документация
В первую очередь, необходимо обратить внимание на наличие у застройщика таких документов:
- правоустанавливающие документы на земельный участок; - градостроительные условия и ограничения, технические условия, задание на проектирование; - лицензия на создание объектов архитектуры генподрядчика; - разрешение на строительство; - декларация о начале выполнения строительных работ; - утвержденная проектная документация; - договоры о подключении объекта строительства к инженерным сетям.
Обязательно изучите разрешительную документацию
Все перечисленные документы потенциальному инвестору должны предоставить по первому требованию. В идеале они должны быть размещены на сайте ЖК. Если сотрудник отдела продаж не может предоставить документы, скорее всего, у застройщика есть какие-то проблемы.
Шаг 4 – разрешение на землю
При выборе объекта для инвестирования желательно самостоятельно изучить информацию об истории участка. Обратите внимание, нет ли в отношении него судебных разбирательств, конфликтов с местными жителями, имущественных споров. К сожалению, в украинских реалиях отсутствие разбирательств и конфликтов на момент инвестирования, особенно на ранних этапах строительства, не гарантирует, что их не возникнет в будущем.
Стоит также сделать общий визуальный аудит участка на местности, поиск ограничений, проконсультироваться с местными жителями. Инвестор может сам убедиться в том, что все заявленное застройщиком соответствует действительности
Шаг 5 – форумы и мнение инвесторов
Получить информацию о проектах застройщика можно посредством общения с уже заселившимися жильцами более ранних секций или других ЖК, а также с помощью изучения специализированных форумов.
Там есть ответы на самые важные вопросы: вовремя ли дома были сданы в эксплуатацию, оформлены ли все документы, присвоены ли объектам физические адреса, подключены ли квартиры к коммуникациям и пр. Это те моменты, которыми даже при наличии уже завершенных проектов могут «грешить» недобросовестные застройщики.
На форумах можно почитать отзывы инвесторов, узнать про подвожные камни
Шаг 6 – мониторинг профильных сайтов
Определившись с ЖК или несколькими вариантами, убедитесь, что ваш дом не попал в списки проблемных строек.
Для этого можно использовать сайт Ассоциации пострадавших инвесторов, который содержит детальную информацию о ненадежных застройщиках и проблемных объектах.
Можно также изучить градостроительный мониторинг столицы, где есть информация о проблемах с разрешительной документацией у строящихся комплексов.
Шаг 7 – фото- и видеоотчеты хода строительства
Ход строительства жилых комплексов можно отследить с помощью фотографий и видеоотчетов с объектов. Обычно сами застройщики публикуют еженедельные отчеты о проделанной работе.
Инвестор видит, действительно ли объект строится, не замер ли он через пару месяцев работ.
Отслеживайте ход строительства на сайте застройщика
Функцию фотомониторинга также запустил сайт ЛУН.ua: стройки ежедневно фотографируют с фиксированных точек – контрольных ракурсов. Видеоотчеты с помощью коптера помогают рассмотреть объект со всех сторон с высоты птичьего полета.
Шаг 8 – внимательно читаем договор
Когда решение о покупке принято, стоит очень внимательно изучить договор. Лучше проконсультироваться со специалистом в области строительного права и провести комплексную проверку документации застройщика и условий конкретного договора.
Внимательно читайте договор
В договоре обязательно должно быть:
- информация о секции, этаже, расположении квартиры, ее номер, площадь и стоимость квадратного метра; - описание планировки квартиры со схемой; - точные сроки выполнение работ и передачи дома в эксплуатацию; - четкое описание непредвиденных обстоятельств и их последствий; - обязательства покупателя и застройщика; - порядок оплаты: сроки, этапы и размеры платежей; - перечень всей разрешительной документации на строительство; - сроки действия договора.
Наиболее надежными способами инвестирования юристы называют участие ФФС (фонде финансирования строительства) или выкуп целевых облигаций. К относительно надежным относят форвардные контракты.
Шаг 9 – схема оплаты
Застройщик обязательно должен в договоре указать реквизиты компании, необходимые для внесения оплаты через банковскую кассу. Все платежи только безналичные и с обязательной фиксацией даты.
В отделе продаж надежного застройщика никогда не будут требовать оплатить первый взнос или всю стоимость квартиры наличными.
Перевод денег на счет фирмы, которая не указана в договоре, – тоже тревожный звоночек для инвестора.
или
Обратная связь
Отменить
